EP 66: Cómo generar riqueza en el sector inmobiliario sin comprar propiedades: 100 operaciones en 1 año con Mario Torrecilla

En este episodio nos visita Mario Torrecilla, inversor que dedica el 100% de su jornada laboral a trabajar como personal shopper. Es por eso que ya tiene muchas tablas en el mercado y nos hablará de cómo generar riqueza en el sector inmobiliario sin comprar propiedades.

Mario se define como una persona inconformista que, desde bien pequeño, buscaba la forma de generar flujos de ingresos alternativos, aunque le llegase una nómina mensual a su cuenta bancaria.

Durante la entrevista, Mario y yo recorremos toda su trayectoria hasta el día de hoy, que gestiona las propiedades de otros inversores y nos cuenta el secreto de cómo conseguir 100 operaciones en 1 año.

Además, en nuestra charla hablaremos también de temas interesantes como:

  • Qué tipo de perfil busca para las viviendas.
  • Cómo estima las reformas de sus clientes.
  • ¿Es mejor usar la rentabilidad neta o bruta?
  • Qué métricas son imprescindibles para Mario.

Su continuo contacto con inmobiliarias, inversores, clientes y vendedores, le ha permitido recopilar información que vale su peso en oro. Así que prepárate para un episodio repleto de consejos prácticos.

Destacados de Mario:

“Lo único de lo que quizás me arrepiento y cambiaría si volviera atrás, es no sacrificar ciertas etapas de mi vida, viendo a veces la cuenta a cero, a pesar de tener una buena nómina y alquileres. Todo esto por culpa de meterme cada vez en más operaciones. Recuerdo en verano que, ni los findes de semana, podía tomarme una cerveza con amigos”.


“Debes distinguir el trabajo que haces con tu red de contactos (inmobiliarias) y, por otro lado, el que haces con tus clientes. Por una parte, deja a las inmobiliarias tranquilas y hazles entender que vas a ser su mejor cliente. Con el cliente para mí se resume en ser honesto, no pienses en el negocio a corto, es pan para hoy y hambre para mañana. Si hace falta descartar una operación, hay que ser honrado y decírselo al cliente. Contar los pros y los contras de una operación”.


“El principal consejo que doy a los inversores principiantes es que abran un poco más la mente. No es una vivienda donde van a vivir ellos por las condiciones. Normalmente, el perfil que tenemos es no residente o poder adquisitivo medio alto y no están familiarizados con ese tipo de pisos”.


“Uno de los errores más comunes es no tener ese conocimiento del tema de la reforma o principales aspectos a fijarse en la vivienda. Por ejemplo, no entender que es una instalación de plomo o cobre para meter esa partida. Es un punto importante si hablamos de viviendas antiguas”.

Recursos comentados durante la entrevista

▶ Restaurantes:

  • Ta Casa Castellón, en carrer Santa María Rosa Molas, Castellón de la Plana

▶ Sus redes sociales:

  • Instagram: @_mariocastellon

Índice:

00:01:55 - Presentación de Mario

00:05:38 - Su evolución de inversor a personal shopper inmobiliario

00:10:10 - ¿Cómo cambio su vida después de la muerta de su padre?

00:12:42 - ¿Qué plan trazó para conseguir sus objetivos? 

00:21:46 - ¿Volvería Mario a recurrir a un bróker para sus operaciones?  ¿En qué casos merece la pena?

00:23:48 - ¿Cómo generar riqueza en el sector inmobiliario sin comprar propiedades? ¿Cuál es el secreto para llegar a 100 viviendas en 1 año?

00:29:30 - Mario nos explica qué tipo de perfil busca para las viviendas

00:31:09 - ¿Qué rentabilidad usa Mario para los inmuebles? ¿Es mejor usar ratio bruto o neto?

00:37:50 - Como inversor, ¿en qué métricas se fija Mario?

00:39:50 - Cómo estima Mario las reformas de los inmuebles

00:44:48 - Cuáles son los mayores errores que cometen los inversores novatos y su principal consejo

00:47:06 - Anécdotas o hechos curiosos que le han pasado a Mario

00:52:28 - Mario me pregunta qué es aquello que me mueve por dentro para seguir expandiendo mi negocio en el sector inmobiliario

00:58:19 - ¿Vive en propiedad o en alquiler? 

00:58:23 - Una ciudad que recomendaría para invertir en inmuebles

00:58:30 - Alquiler o flipping houses

00:58:36 - Qué es lo que más valora de una persona

00:59:05 - Con qué persona famosa o no, viva o no, le gustaría tomar un café

00:59:22 - Manía que caracterice a Mario

00:59:35 - ¿Se cuida?

00:59:56 - ¿Prefiere leer un libro o ver una serie?

01:00:19 - Mario nos cuenta su película favorita

01:00:36 - Restaurante que recomienda en Castellón

01:01:04 - Qué es para Mario la felicidad

01:01:29 - ¿Y el éxito? 

01:01:46 - Qué sueño le gustaría cumplir 

01:02:27 - Cómo contactar con Mario 

01:02:56 - Despedida del invitado

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