EP 73: Alquiler de autocaravanas fijas en ubicaciones premium (250% de rentabilidad), con Francesco Cartini

Estrenamos podcast con una modalidad de inversión peculiar que quizás no escuchaste antes: el alquiler de autocaravanas fijas en ubicaciones premium.

Francesco Cartini, un italiano que ha vivido más de la mitad de su vida en las Islas Canarias, es el invitado que nos explicará este modelo de negocio con cifras que difieren de lo habitual. En concreto, hablamos de rentabilidades que superan el 250% en ocasiones puntuales y más de un 100% en la mayoría de los casos.

En este episodio, Francesco comparte su trayectoria en las inversiones inmobiliarias, desde que empezó con un negocio de explotación de propiedades para inversores extranjeros en régimen de alquiler turístico, hasta hoy, que es propietario de una empresa de alquiler de autocarvanas estáticas.

También profundizaremos en los siguientes temas:

  • Cómo gestiona los aparcamientos.
  • Cuánto es necesario invertir en este negocio.
  • Cómo funciona la logística de los aparcamientos.
  • Cuánto tiempo requiere la gestión de autocaravanas.
  • Recomendaciones para lanzarse en este modelo de inversión.

Es una auténtica delicia de entrevista que he disfrutado mucho y me ha sorprendido. Además, estará con nosotros en Zona3 con una masterclass donde hablará largo y tendido sobre este modelo de inversión.

Destacados de Francesco:

“Aparcamos siempre donde no esté prohibido, aunque eso no quiere decir que esté legalizado y pueda aparcar. Nosotros donde vamos a aparcar, ofrecemos el servicio de limpieza para la playa. Esto es un poco lo que nos permite que la autoridad no nos de tanto el coñazo. Nos conocen bastante y es porque nuestros huéspedes no ensucian y apenas generan residuos. Nos basamos en la sostenibilidad y por ello creemos que nos está funcionando”.



“Para camperizar la furgoneta necesitas pasar la ITV y, después, el diseño lo hacemos con inteligencia artificial. En América está muy bien desarrollado y cogemos ideas. Tenemos un taller de camperización (artesano), y él se encarga de la reparación. La escalabilidad del modelo de negocio es un poco limitada porque tienes que encontrar la ubicación, los vecinos no te tienen que molestar y no tiene que haber muchas caravanas alrededor. Es limitada por el tipo de ubicación como sucede con el modelo de alquiler para estudiantes. Tiene su límite y es por eso que tiene una rentabilidad muy alta, porque donde ofrecemos no hay oferta, tanto de alojamiento como de experiencia”.



“Si te gusta viajar en autocaravana, es un modelo al que te puedes lanzar con facilidad, porque si todo va mal, tienes una furgo donde viajar. Te permite sacar bastante dinero para luego empezar en el mundo del ladrillo. Y para los que están empezando y que quieren probar, es una buena opción porque no siempre tienes un alto poder adquisitivo. Por tanto, si quieres sacar rentabilidad alta, y cerca de tu casa, donde pueda ser una experiencia buena para las personas, es una alternativa a considerar”.


“Si empezase de nuevo, haría un curso de inversión inmobiliaria desde el principio. La peor inversión que he hecho es estudiar cosas que no he podido aplicar”.

Recursos comentados durante la entrevista:

▶ Restaurantes:

  • El Novillo Precoz, en calle Portugal, Las Palmas

▶ Libros:

  • «Meditaciones», de Marco Aurelio

▶ Sus redes sociales:

  • Instagram: @sleepfurgo

▶ Su página web

Índice:

00:01:49 - Presentación de Francesco

00:01:50 - Cómo ha sido su evolución como “inversor inmobiliario”

00:08:50 - ¿Cómo funciona su modelo de autocaravanas fijas premium?

00:14:03 - No todas las localizaciones permiten aparcamientos, ¿cómo lo gestiona?

00:17:51 - ¿Decoran el interior de las autocaravanas?

00:21:24 - Francesco nos explica cómo es una inversión estándar: cuánto hay que invertir (comprar y reacondicironarlo), y rentabilidad generada.

00:26:45 - Cómo es el proceso de logística de los aparcamientos.

00:32:37 - ¿Cuántas horas destina a la gestión de las autocaravanas? ¿Hasta cuánto de pasivo puede llegar a ser?

00:36:24 - ¿Es el propio Francesco el que se encarga de renovar las furgonetas?

00:40:50 - Recomendaciones de Francesco para las personas que quieren optar por este modelo de inversión.

00:45:43 -  Qué haría si empezase de nuevo y cuál fue su mayor error

00:48:10 - Anécdotas o hechos curiosos que ha pasado Francesco

00:51:45 - Respecto a las inversiones, ¿le gusta diversificar o se enfoca solo en inmuebles?

00:52:45 - Francesco me pregunta por la operación más arriesgada que he realizado

00:56:20 - ¿Vive en alquiler o propiedad? 

00:56:25 - Francesco recomienda una ciudad para invertir en inmuebles

00:56:33 - ¿Alquiler o flipping houses?

00:56:38 - Qué valora Francesco de una persona

00:56:43 - Con qué persona, famosa o no, viva o no, le gustaría tomar un café

00:56:52 - ¿Tiene alguna manía?

00:56:58 - ¿Le gusta cuidarse? Si es así, ¿cómo lo hace?

00:57:06 - ¿Prefiere gimnasio o pasear?

00:57:11 - ¿Libros o series?

00:57:22 - Francesco nos cuenta cuál es su película favorita 

00:57:27 - Recomienda un restaurante en Las Palmas

00:57:37 - Qué es para Francesco la felicidad 

00:57:42 - ¿Y el éxito?

00:57:53 - Qué sueño quiere cumplir Francesco

01:02:06 - Despedida del invitado

Escucha ahora el podcast en:

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