EP 77: Cómo funciona el Alquiler con Opción a Compra (AOC): ventajas + ejemplos reales con Aitor Maldonado

Hoy traigo un episodio diferente con una modalidad de inversión que no habíamos tocado hasta la fecha: el alquiler con opción a compra (AOC).

Aitor Maldonado, una de las máximas voces en este modelo de inversión, nos va a explicar cómo exprimir al máximo nuestro dinero con el AOC: una opción cada vez más popular entre los inversores.

Durante esta entrevista, Aitor y yo, vamos a recorrer su trayectoria, desde que empezó con su primer flip, hasta hoy, que lleva a cabo un mix en las inversiones inmobiliarias.

Además de contarnos cómo funciona el alquiler con opción a compra, en nuestra conversación también hablaremos de temas tan interesantes como:

  • Cuáles son los modelos de negocio en los que invierte.
  • ¿Qué rentabilidades toma como referencia?
  • Cómo encuentra inmuebles en el mercado.
  • Qué tácticas usa para convencer a los propietarios de invertir en un AOC.
  • Diferencia entre hacer rent to rent con prestación de servicio o contrato de explotación.

Si quieres descubrir nuevas formas de invertir en el sector inmobiliario, no te pierdas este episodio donde Aitor nos ofrece ideas brillantes y consejos que valen oro.

Destacados de Aitor:

“La oportunidad se esconde tras la dificultad, pero como todo, al final es el tipo de producto y el tipo de público. Una vivienda que, por ejemplo, es una herencia o segunda residencia y lleva vacía 7 meses y no consiguen venderla, pues oye, esta opción puede ser interesante. Una cosa es lo que tú quieres y otra cosa es lo que tú puedes”.



“Como principal error que veo en los principiantes es la inacción, es decir, analizar en exceso. Al final, yo lo tengo muy claro: es mucho más costoso el precio a pagar de la inacción que el del error, porque el error tiene retorno. Tiene un retorno de conocimiento. Escala, optimiza y mejorar las siguientes operaciones. Esa ganancia que obtienes de esos errores, es mucho más valioso que el propio beneficio”.



“Da igual la experiencia, da igual los recursos. Lo que premia es la actividad y las ganas de querer hacerlo. Al final, es buscar el cómo seguir y no estancarse en ese NO y en esas barreras mentales que muchas veces nos generan esa inacción y lamento de querer haber hecho algo y no haberlo hecho”.

Recursos comentados durante la entrevista:

▶ Restaurantes:

  • Angelita, en calle de la Reina, en Madrid

▶ Libros:

  • «Los secretos de la mente millonaria», de T. Harv Eker

▶ Sus redes sociales:

  • Instagram: @aitor.maldonado
  • YouTube: @aitormaldonado
  • TikTok: @aitor.maldonado

Índice:

00:00:11 - Presentación de Aitor

00:02:04 - ¿Cómo fueron sus primeros pasos en el sector inmobiliario?

00:04:34 - ¿Qué está haciendo con sus propiedades en la actualidad? ¿En qué modelos de negocio invierte?

00:05:41 - Cuál es la diferencia entre hacer un rent to rent con prestación de servicio o contrato de explotación

00:09:06 - ¿Cómo funciona el alquiler con opción de compra (AOC)?

00:15:01 - ¿Qué ocurre cuando llega el vencimiento de los 3 años?

00:19:40 - ¿Por qué Aitor invierte en Burgos y cuáles son sus planes en los próximos años?

00:22:31 - ¿Es muy difícil convencer a propietarios para una AOC?

00:26:51 - Cómo encuentra Aitor oportunidades en el mercado inmobiliario

00:30:29 - ¿En qué rentabilidades se fija para este tipo de operativa?

00:33:08 - Aitor nos cuenta cómo funciona el alquiler con opción a compra con un caso práctico

00:41:45 - ¿En qué momento decide poner poco en los flips?

00:23:35 - ¿Cómo encuentra oportunidades en el mercado?

00:45:21 - Cómo ve el mercado inmobiliario en Burgos

00:48:47 - Cuáles son los mayores errores que comenten los novatos y cuál es el principal consejo que les daría Aitor

00:50:50 - Aitor cuenta anécdotas o hechos curiosos que ha vivido en las inversiones inmobiliarias

00:56:10 - ¿Invierte solo en inmuebles?

00:59:40 - ¿Dónde se ve Aitor dentro de 10 años? 

01:01:38 - Cómo trabajar en pareja

01:05:45 - ¿Vivienda en propiedad o alquiler?

01:05:51 - Qué ciudad recomienda para invertir en inmuebles

01:05:55 - ¿Alquiler o flipping houses? 

01:06:00- Qué es lo que más valora Aitor de una persona

01:06:06 - Con qué persona, famosa o no, viva o no, le gustaría tomar un café

01:06:13 - ¿Tiene alguna manía?

01:06:21 - ¿Le gusta cuidarse? Si es así, ¿cómo lo hace?

01:06:58 - ¿Libros o series?

01:07:02 - Aitor nos recomienda un libro

01:07:08  - Película favorita de Helena

01:07:13  - Restaurante que recomienda en Madrid

01:07:41  - Qué entiende Aitor por felicidad

01:07:56  - ¿Y éxito?

01:08:12  - Qué sueño quiere cumplir Aitor

01:09:13 - Cómo contactar con Aitor

01:09:39 - Despedida del invitado

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