Juanjo Bande es arquitecto y un apasionado de las inversiones inmobiliarias, en especial, del alquiler de corta estancia.
Pero ojo, porque esta entrevista va mucho más allá del alquiler turístico. Hablaremos en el sentido más global del término con el fin de optimizar un inmueble durante todo el año. De hecho, verás que Juanjo usa su propio concepto para definir esta modalidad.
Es experto en alquiler vacacional y colabora con Airbnb en el programa de comunidades. Además, se dedica a la comunicación, análisis y consultoría a personas que tienen interés en este modelo de negocio.
Y aquí no acaba todo.
Juanjo cuenta con un canal de Youtube (@JuanJoBande) donde comparte sus experiencias y conocimiento del mercado inmobiliario.
En este episodio, recorremos la trayectoria de Juanjo y nos desvela cómo invertir en alquiler de corta estancia. Del mismo modo, profundizaremos en temas tan interesantes como:
- ¿Destina una misma vivienda para alquiler vacacional y de temporada?
- ¿Delega su patrimonio a un externo?
- Claves para identificar a un buen property manager.
- ¿En qué zonas geográficas invierte?
Y una última noticia, pronto estará con nosotros dando una masterclass dentro de Zona3 que no te puedes perder.
Ahora sí, te dejo con esta delicia de entrevista cargada de valiosos consejos.
Destacados de Juanjo:
“Tienes que tener una relación de confianza con el property manager porque es un mercado que no está consolidado. El alquiler vacacional no es algo nuevo, pero en realidad es un mercado muy cambiante. Al final, estás valorando más a esa persona y cómo se enfrenta a una situación cambiante, de manera competente y seria, que a sus habilidades concretas demostradas en el pasado. También debes mirar los números que tiene sobre sus propiedades y compararlos con el mercado. Si puedes tener referencias de otras personas que lleven con él gestor mucho tiempo, genial. Y un punto clave es saber cuánto duran los propietarios con ese property manager”.
“Es importante tener una relación de confianza con la persona que trabajas. Hay personas que están dispuestas a trabajar a largo plazo para crear relaciones productivas con intereses alineados para que todos vayamos en la misma dirección. Otras, vienen a ordeñar la vaca con un cuchillo. Esto es lo que tenemos en este sector y en todos”.
“Hay que analizar el mercado desde el punto de vista de la oferta y de la demanda. Porque la gente que lo analiza desde una perspectiva más puramente turística, suele centrarse en la demanda, en lo que piensa y compra el turista. Pero tenemos que tener la cabeza en las dos cosas: en el viajero y en cómo se comporta la oferta”.
“Los ladrillos no cambian. Tenemos que conseguir que esos ladrillos sean capaces de dar un servicio a las personas que están dentro y que tienen problemas, evitando fricciones. Ahí es donde están las grandes oportunidades de crear servicios y de mejorar la vida de las personas”.
“Recomiendo hacer siempre tres escenarios y no dejarnos deslumbrar porque hay uno optimista y maravilloso, porque puede existir el pesimista que nos haga tambalear todo. Pensemos un poco todas estas cosas. Analicemos todos los números y no nos dejemos llevar por cifras espectaculares de determinadas zonas”.
Recursos comentados durante la entrevista:
Restaurantes:
- Mariscomanía, en plaza de Abastos, Santiago de Compostela (A Coruña)
- Taberna O Gato Negro, en rúa da Raíña, Santiago de Compostela (A Coruña)
Libros:
- «De cero a uno: Cómo inventar el futuro», de Peter Thiel
Sus redes sociales:
- Youtube: @JuanjoBande
- Linkedin: Juanjo Bande
Herramientas mencionadas
Índice:
00:01:17 - Presentación de Juanjo
00:05:44 - ¿Cómo empezó en el sector inmobiliario y cuál ha sido su evolución hasta el día de hoy?
00:11:21 - ¿Usa el alquiler de corta estancia a todas sus viviendas o los separa por tipo de inmueble?
00:12:50 - ¿Delega su patrimonio a una agencia?
00:15:38 - En función de la experiencia del property manager, ¿puedes conseguir una rentabilidad u otra del mismo activo?
00:18:30 - Cómo identificar a un buen property manager
00:22:43 - ¿Cuánto suele cobrar un gestor de la propiedad?
00:31:00 - ¿En qué zonas geográficas invierte Juanjo?
00:33:41 - Juanjo explica en qué consisten sus análisis
00:38:43 - ¿Comparte estos estudios?
00:41:39 - Actualidad del mercado vacacional en España
00:57:35 - Qué considera Juanjo una buena rentabilidad
00:59:42 - Experiencias curiosas que ha vivido el invitado
01:02:09 - Cuál ha sido su mayor error de inversión y qué pasos daría si empezara hoy de nuevo
01:04:00 - Juanjo me pregunta por qué no trabajo el perfil de Linkedin
01:08:17 - Nos recomienda un libro
01:09:30 - Cuál es su grupo de música favorito
01:10:33 - Restaurantes recomendados para comer en Santiago de Compostela
01:12:00 - Dónde encontrar a Juanjo
01:12:50 - Despedida del invitado
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Hola JuanJo! Por medio de Zona 3, he escuchado su especialidad. Tengo un Piso pequeño pero completo y acogedor en Grao de Gandia/Valencia. Con vistas al Puerto, a 8 min. a pies a la fabulosa Playa Gandía. Queremos Alquilarlo en veranoTurístico, y en el Invierno alquilar por corta temporada. Le agradecería que me contacte.Gracias por adelantado.
Saludos! Alida y Tom.
Hola Alida, creo que lo mejor será que lo contactéis vosotros directamente. Tenéis el nombre de su canal de YouTube y de Linkedin en los detalles del capítulo.
Un abrazo.