EP 69: Alquiler de habitaciones: aspectos fiscales que todo propietario debe conocer, con Miguel Arribas

El alquiler de habitaciones está experimentando un boom en la inversión inmobiliaria, tanto que podríamos decir, incluso, que es uno de los temas más hablados en la actualidad dentro del sector.

Sin embargo, la normativa asociada a este modelo genera dudas en los inversores y es por ello que hoy traigo al podcast a Miguel Arribas, un experto en fiscalidad que responderá a las preguntas más frecuentes en torno al alquiler por habitaciones.

Miguel empezó en una gestoría tradicional, pero se dio cuenta de que no tenía sentido seguir así y, en paralelo, descubrió los bienes inmuebles. Fue consciente de la falta información del sistema fiscal y del funcionamiento administrativo en este modelo de inversión. En ese momento, surgió la oportunidad de trabajar una necesidad no cubierta.

Durante esta entrevista, Miguel y yo hablamos sobre el sistema fiscal en el alquiler por habitaciones y cubrimos temas tan interesantes como:

  • Diferencias entre alquiler tradicional y alquiler de habitaciones.
  • Cuándo es conveniente usar un contrato de LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) y cuándo un contrato de Código Civil.
  • Cómo tributan ciertos servicios usando este modelo de negocio.
  • Qué consideraciones debemos tener en cuenta en un contrato LAU.


Vamos con este episodio que estoy seguro de que te va a encantar.

Destacados de Miguel:

“En el contrato LAU el principal beneficio es aplicar la deducción del 50% y el inconveniente es que hablamos de un contrato más rígido, más favorable para el inquilino, te ata en duración y, con la nueva Ley de Vivienda, dependiendo de la condición de propietario, te limitará en subidas y con el tema de los desahucios. Por el contrario, el contrato de Código Civil es más abierto y flexible, no tiene duración mínima, y no entra, en principio, en los problemas de la Ley de Vivienda. Aquí tienes que pensar cuál es tu tolerancia al riesgo y entender en la situación que te encuentras”. 


“España es un país con muchas legislaciones y poca adaptación. Aquí lo que ocurre es que no ha habido una adaptación de la ley a la realidad. Evoluciona el modelo y la sociedad, pero la ley no se adapta”.


“Aunque hay sentencias en contra de Hacienda, no quiere decir que se haya modificado. La ley sigue siendo exactamente igual y tienes que saber que, en un 99% de posibilidades, Hacienda, si te revista, te va a aplicar la ley. El funcionario va a aplicar la ley. Otra cosa es que con esa liquidación paralela, puedes ir a un tribunal y pleitear con el organismo”.


“Yo tengo una visión a largo plazo porque busco un bien pasivo. Me gusta la parte pasiva de los inmuebles. Yo creo que la reflexión está en comparar en igualdad de condiciones. No es ni bueno ni malo. A cada persona le encaja una cosa u otra”.

Recursos comentados durante la entrevista:

▶ Restaurantes:

  • Albert Guzmán, en carrer Sant Isidre, La Ràpita, Tarragona

▶ Email de contacto:

  • miguel.arribas@loriumfiscal.es

▶ Su página web:

▶ Libros mencionados:

  • «Invicto», de Marcos Vázquez
  • «Hábitos atómicos», de James Clear

Índice:

00:00:37 - Presentación de Miguel

00:04:01 - Diferencias entre el sistema fiscal del alquiler tradicional vs alquiler por habitaciones

00:12:35 - ¿Cuándo se debe usar un contrato de LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) o un contrato de Código Civil?

00:23:50 - ¿Deberíamos tener alguna consideración adicional en el contrato LAU?

00:28:07 - Qué opina Miguel de las personas que se acogen a la bonificación fiscal del alquiler de habitaciones a estudiantes

00:35:44 - ¿Cómo funciona la tributación de ciertos servicios como, por ejemplo, de limpieza, en un apartamento alquilado por habitaciones?

00:46:25 - Según la nueva Ley de Vivienda, ¿los apartamentos alquilados por habitaciones dentro del Código Civil cuentan como vivienda del inquilino de cara a ser gran tenedor?

00:48:43 - ¿En qué modalidad invierte Miguel?

00:53:14 - ¿Vive en propiedad o alquiler?

00:53:33 - Miguel recomienda una ciudad para invertir en inmuebles

00:53:39 - ¿Alquiler o flipping houses?

00:53:43 - Qué es lo que más valora Miguel de una persona

00:53:51 - Con qué persona, famosa o no, viva o no, le gustaría tomar un café

00:54:04 - ¿Tiene alguna manía que le caracterice?

00:54:21 - ¿Se cuida? ¿Cómo lo hace?

00:54:46 - ¿Gimnasio o pasear?

00:54:51 - ¿Libros o series?

00:55:27 - Cuál es su película favorita

00:55:38 - Miguel recomienda un restaurante

00:56:05 - Qué es para Miguel la felicidad y el éxito

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