EP 70: Consigue hasta un 12% de rentabilidad con alquiler de habitaciones de alto ticket (premium) – Alex Bravo

En este episodio volvemos a hablar de alquiler por habitaciones, pero esta vez lo enfocamos desde otra perspectiva con nuestro invitado Alex Bravo, un ingeniero industrial de 28 años que invierte en Madrid con unos tickets de compra que se mueven entre los 150.000 y 250.000 euros.

Durante toda su vida se ha movido en el mundo de los negocios. Intentó vender diferentes productos como bicicletas, móviles e, incluso, probó el modelo dropshipping. Hace 5 años descubrió el mundo inmobiliario y desde entonces está felizmente inmerso en él.

En la actualidad, combina su trabajo como ingeniero e invierte con capital propio, busca oportunidades para otros inversores, y ayuda en las reformas y gestiones de alquiler de habitaciones para otras personas.

A lo largo de este episodio, Alex y yo hablaremos de:

  • Cómo funciona su modelo de negocio y en qué tipo de inmuebles está especializado.
  • Cómo encontrar viviendas con hasta un 12% de rentabilidad.
  • Cuáles son las medidas de rentabilidad que aplica Alex.
  • Cómo automatizar los suministros de una vivienda.

Destacados de Alex:

“Parece que si no tienes inversiones pasivas, no estás consiguiendo el objetivo y, para mí, el objetivo es conseguir beneficios, pero también dedicándome a lo que me gusta. Si tuviera 10 viviendas que pudiese vivir de ellas, igualmente estaría buscando otra para poder seguir trabajando porque es lo que me gusta. Me despierto por la mañana, me encanta meterme en el barro, hablar con gente, APIS, etc”.


“Yo me apalancaría desde el primer momento, pidiendo dinero al banco. Mi mayor error ha sido no empezar antes, yo me metí en ingeniería industrial porque no sabía qué hacer hasta que encontré los inmuebles. Me hubiese metido en una inmobiliaria para conseguir mejores oportunidades para mí y otros inversores, pero bueno, tampoco lo puedo cambiar”.


“Te das cuenta de que cuando hablas con la gente, muestras tu pasión. En ese momento, también eres consciente de que hay gente interesada por la inversión inmobiliaria, o se dedica a ello. No te escondas y lánzate a por ello. Siempre se empieza por ahí”.

Recursos comentados durante la entrevista:

▶ Restaurantes:

  • El Trasgu, en calle Cudillero, Torrelodones, Madrid

▶ Libros:

  • «El almanaque», de Naval Ravikant

▶ Sus redes sociales y página web:

  • Instagram: @alexmbravo
  • Página web: rentaroom. es

▶ Su email de contacto

  • inmobiliariaalexbravo@gmail.com

Índice:

00:00:19 - Presentación de Álex

00:03:03 - Por qué eligió el sector inmobiliario y qué ventajas tiene para Alex

00:07:35 - ¿En qué tipo de propiedades está especializado y cómo funciona el alquiler de habitaciones premium?

00:16:44 - ¿Usa financiación?

00:20:49 - ¿Cómo encuentra las viviendas? ¿Dónde descubre oportunidades rentables?

00:24:30 - Cuáles son las medidas de rentabilidad que usa Alex para valorar una buena inversión

00:26:37 - Alex explica su última inversión (errores incluidos)

00:33:20 - ¿Cómo estima el valor de una reforma?

00:34:50 - ¿Cómo realiza y gestiona la monitorización de los contadores para controlar los suministros?

00:37:42 - ¿Qué haría distinto si empezase a invertir ahora y cuál ha sido su mayor error?

00:39:12 - ¿Le gustaría dedicar todo su tiempo a la inversión inmobiliaria?

00:39:50 - ¿Qué experiencias o anécdotas interesantes ha tenido a lo largo de su trayectoria?

00:45:31 - Alex da una serie de recomendaciones para los inversores principiantes

00:57:01 - ¿Vive en alquiler o propiedad?

00:57:09 - Qué ciudad recomienda para invertir en inmuebles

00:57:12 - ¿Alquiler o flipping houses?

00:57:15 - Qué es lo que más valora Alex de una persona

00:57:20 - Con qué persona, famosa o no, viva o no, le gustaría tomar un café

00:57:35 - ¿Tiene alguna manía que le caracterice?

00:57:12 - ¿Se cuida? ¿Cómo lo hace?

00:57:54 - ¿Gimnasio o pasear?

00:57:59 - ¿Libros o series?

00:58:14 - Cuál es su película favorita

00:58:19 - Alex recomienda un restaurante de Madrid

00:58:34 - Qué es para Alex la felicidad y el éxito

00:59:13 - Qué sueño le gustaría cumplir

00:59:48 - Cómo contactar con Alex

01:01:12 - Despedida del invitado

Escucha ahora el podcast en:

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  1. Me ha encantado, sobre todo el atrevimiento de Alex. Claro, el nivel cultural y la agilidad mental de un ingeniero también influye.

  2. Excelente entrevista German, ya que has logrado que Miguel nos explique de forma sencilla y clara, desde la teoría legislativa a la práctica, espero que Miguel vuelva a este foro, una vez que estén las zonas tensionadas y los topes de alquiler.

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