Sam, madrileña y enfermera de profesión, invierte en alquiler de habitaciones en París y España con una particularidad, se centra en los pisos compartidos premium, aunque también apuesta por la modalidad de alquiler turístico.
Hace 20 años se trasladó a la capital parisina en busca de trabajo y, lo que iba a ser para un año, se alargó más de la cuenta. Ella misma nos confiesa que tiene diferentes vías profesionales, pero al final se decantó por la investigación clínica y estuvo trabajando en una empresa farmacéutica durante un largo periodo de tiempo.
Lo que pasó fue que ese puesto de trabajo requería mucha responsabilidad y presencia. Y una vez tuvo hijos, se puso en marcha para mover sus ahorros e invertir en inmuebles con el fin de conseguir más tiempo libre y disfrutarlo con su familia.
En el episodio de hoy, Sam nos trae grandes consejos y recorremos toda su trayectoria, desde su traslado a Francia hasta hoy, que gestiona un negocio en pleno crecimiento y cuenta con 14 pisos en su cartera. Además, hablamos de otros temas interesantes como:
- Por qué Sam eligió la inversión inmobiliaria.
- Sam explica las diferencias entre alquiler de habitaciones y piso compartido premium.
- Qué pluses se pueden añadir a una vivienda para considerarla como premium.
- ¿Cuáles son las rentabilidades que maneja Sam?
- Qué zonas resultan interesantes para invertir en pisos compartidos premium.
Destacados de Sam:
“Los inmuebles son la única inversión en la que el banco te presta dinero. Puedes invertir con dinero de otras personas, o sea, el banco te lo presta para que tú inviertas y otra persona que, es el inquilino, devuelve la deuda en tu lugar. Si lo piensas así es casi magia. Si no tienes cashflow positivo, fuera”.
"Una vivienda de estas características necesita una buena decoración, sencilla y barata. No tiene por qué ser cara. Que no se nos olvide, cuando hablamos de reforma, no es gastarse dinero al tuntún. No es nuestra casa. Todo hay que hacerlo de manera inteligente, materiales duraderos pero nada de lujos”.
“Mi recomendación es ir a una ciudad de tamaño medio para que puedas acceder a una localización premium. Comprar una vivienda que necesite reforma y puedas negociar. Así después de la reforma, tiene un valor superior a lo que has pagado. Te aseguras que alquilando por habitaciones, le sacas un cashflow rápido. Si quieres cambiar a alquiler tradicional o quieres venderla en un futuro, son opciones válidas a tener en cuenta en un futuro. La inversión la veo a corto, medio y largo plazo. Igual dentro de unos años tienes otras necesidades”.
“¿Por qué ciertas personas encuentran buenas inversiones en idealista y otros no? El 50% es querer, incluso el 80%. Si de verdad quieres invertir, si quieres encontrarla, vas a poner en marcha las acciones necesarias para encontrar la vivienda. Mucha gente pone excusas. Tienes que tener un cambio de mentalidad. Si de verdad quieres, vas a encontrar la forma de hacerlo. Hay que crear oportunidades”.
Recursos comentados durante la entrevista:
Restaurantes:
- Le petit prince en rue de Lanneau, París
- Higuma en rue Sainte Anne, París
Libros:
- «E-Myth», de Michael Gerber
- «SDAM», de Kim Bennour (solo está francés)
▶ Su página web:
- clubrentable.com
▶ Su perfil de Instagram:
- @Sam_clubrentable
Índice:
00:00:58 - Presentación de Sam
00:12:02 - ¿Por qué Sam cree que Francia está más avanzada que en España en cuanto a la inversión inmobiliaria? ¿Hay más divulgación allí?
00:14:12 - Cuál fue el motivo de elegir la inversión inmobiliaria
00:15:27 - ¿Piso compartido premium es lo mismo que alquiler de habitaciones? Sam nos aclara sus diferencias.
00:19:00 - Qué pluses puedes añadir a una vivienda para considerarla como premium
00:25:00 - Si hablamos de números, ¿qué rentabilidades maneja?
00:27:07 - ¿Cuánto trabajo le llevan esas 14 viviendas?
00:31:37 - Cuál es el tipo de perfil que busca para sus inmuebles
00:35:00 - En qué zonas cree Sam que el piso compartido premium es un negocio interesante
00:38:40 - ¿Dónde encuentra las oportunidades?
00:48:22 - Cuál fue su última inversión: Sam comparte números números y características del inmueble
00:51:33 - Qué haría distinto si empezase de nuevo a día de hoy
00:53:16 - ¿Prefiere diversificar o se dedica 100% a la inversión inmobiliaria?
00:54:32 - Sam nos habla de la importancia de la fiscalidad
01:01:13 - Qué requisitos se necesitan para acogerse a bonificaciones con el modelo compartir piso premium
01:06:10 - Sam nos recomienda un libro
01:08:42 - Cuál es su grupo de música favorito
01:09:40 - Restaurantes para visitar en París
01:11:12 - Dónde encontrar a Sam
01:11:40 - Despedida del invitado
Escucha ahora el podcast en:
Apple Podcasts
Spotify
Google Podcasts
ivoox
Hola German soy Diego Garcia desde Argentina y me gustaria ver la posibiidad de invertir en inmuebles en España, pero con los temores que esto conlleva. sigo tus videos en youtube desde hace tiempo y aun no logro tomar una decicion.
Hola diego! un placer saludarte 🙂
Yo te animaría a invertir (imagino que ya te esperabas esta respuesta). Sin embargo, ahora te diría que, tras formarte bien y debes analizar cómo te puede afectar la nueva ley de vivienda.
Un abrazo.