EP 47: Cómo alcanzar un 30% de rentabilidad en alquiler por habitaciones con Carlos

Carlos, ingeniero informático de profesión, comenzó a invertir en inmuebles hace 10 años optando por el alquiler de pisos completos. 

Poco a poco, fue alejándose de esta modalidad para dedicarse en su totalidad al alquiler por habitaciones y especializarse en este negocio dentro del sector.

A día de hoy,  tiene una gran cartera de inmuebles y gestiona más de 100 habitaciones.

Al igual que otros invitados, Carlos prefiere mantener el anonimato y, por este motivo, no aparecen reflejados sus apellidos.

Dicho esto, en nuestra conversación, Carlos y yo hablamos sobre el funcionamiento del alquiler por habitaciones y cómo gestionarlo de la manera adecuada. Asimismo, tocamos otros temas interesantes como:

  • Por qué eligió este negocio y qué destaca en especial
  • Cuál es la diferencia entre el alquiler por habitaciones y el rent to rent
  • Qué rentabilidad obtiene Carlos
  • Cuál es el perfil de vivienda y localización ideal para llevarlo a cabo
  • Qué consejos ofrece Carlos para las personas que quieren iniciarse en este tipo de inversión inmobiliaria

Destacados de Carlos:


“Conseguir un 30% es una medida estratosférica y muy pocos negocios lo tienen y dan tanta seguridad como un negocio inmobiliario, donde el dinero es fácilmente recuperable si quieres cancelar el negocio en algún momento. Eso da mucha seguridad”.


"Es un negocio difícil de delegar. Recomiendo que lo hagas tú mismo. Tampoco es un negocio que requiere tanto tiempo al mes. Lo puede hacer cualquiera. Yo aconsejo coger tu primer piso, hazlo tú mismo, aprende todos los detalles y cuando estés seguro de que conoces todos estos puntos ya puedes delegar".


“Es un negocio en el que hay que tragarse el orgullo constantemente”.


“Tienes menos probabilidad, si haces bien el negocio, de entrar en problemas graves si lo comparamos con un piso. En una vivienda entera, los inquilinos lo sienten más como su casa y se resisten a irse en mayor medida. Sin embargo, el alquiler por habitaciones no lo sienten como su casa porque tienen que compartirlo, por tanto, si hay problemas es más fácil que él mismo quiera irse y no ponga tantas pegas. Desde este punto de vista, hay menos riesgo. Sin embargo, si llega a juicio son peores que una casa entera que van más rápidos”.


Recursos comentados durante la entrevista:

▶ Restaurantes:

  • Grupo Vips, repartidos por varias localidades de España

▶ Libros:

  • «Cómo superarse a sí mismo», de A.L.Williams
  • «Cómo ganar amigos e influir sobre las personas», de Dale Carnegie 

▶ Su página web:

Índice:

00:00:04: Presentación de Carlos

00:02:08 - Cómo funciona el alquiler por habitaciones y qué destaca Carlos sobre este negocio

00:05:11 - Cómo llevar el negocio de una manera profesional y consejos para gestionarlo

00:08:54 - ¿Es necesario reformar la vivienda en una inversión de estas características?

00:11:55 - Carlos explica la diferencia entre alquiler por habitaciones y rent to rent

00:14:16 - Qué rentabilidades obtiene Carlos y cómo hace el cálculo

00:19:55 - Cómo gestiona ciertos detalles y por qué es recomendable hacerlo

00:23:37 - ¿Se necesita una implicación elevada para este tipo de negocio?

00:28:02 - Qué trucos tiene Carlos para reducir el número de horas destinadas a la gestión

00:34:40 - ¿Es común encontrarse inquilinos que dan problemas con los vecinos o los impagos?

00:42:28 - Cuál es el perfil de vivienda ideal para Carlos y en qué localidades recomienda invertir

00:53:12 - Carlos explica si el alquiler por habitaciones permite contratar seguros de impagos

00:59:12 - Qué consejos ofrece Carlos para las personas que se inician en esta variante de la inversión en inmuebles

01:02:28 - Qué anécdotas o curiosidades han surgido durante su trayectoria

01:05:33 - Otros datos importantes a tener en cuenta en este mercado

01:09:43 - Carlos recomienda dos libros de lectura obligatoria y un restaurante

01:19:01 - La página web de Carlos

01:19:23 - Despedida del invitado

Escucha ahora el podcast en:

Apple Podcasts

Spotify

Google Podcasts

ivoox

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}

Comparte y haz más grande esta comunidad

Capítulos anteriores