Erik, 38 años, es un inversor innato que se interesó por el sector inmobiliario desde pequeño. En 2009 dio el salto al emprendimiento con su propia inmobiliaria enfocada al segmento de los inversores, donde reinventó su negocio pasando de flipping houses al alquiler tradicional, logrando hasta un 15% de rentabilidad.
Además, estudió Comercio y su gusto por la venta de inmuebles lo heredó de sus padres, unos auténticos vendedores natos, así nos confiesa Erik. Los continuos cambios de vivienda a lo largo de su vida también influyeron para decantarse por este mercado.
En nuestra conversación, Erik y yo recorremos toda su trayectoria, desde sus inicios en la inversión inmobiliaria hasta hoy, que gestiona un negocio con más de 2.000 operaciones a sus espaldas.
- Los comienzos de Erik en la inversión inmobiliaria
- Cuál es el perfil de inquilino que busca para las viviendas
- Explica cómo encuentra inmuebles de alta rentabilidad
- Cuáles son los errores más comunes que realizan los inversores principiantes
- ¿Realiza otro tipo de inversiones?
Destacados de Erik:
“Mi error fue comprar y vender y no quedarme con nada. Hubiese arrancado mucho antes y empecé con casi 30 años a adquirir mi primera vivienda. Si no me hubiera equivocado tampoco hubiese aprendido. Quítate la espina y hazlo. ¿No funciona? Ya puedes ir a otra cosa. También me hubiese gustado dedicar más tiempo al inglés y marcharme un año fuera cuando era más joven”.
“Mi primera venta después del terremoto la recordaré siempre porque es un ejemplo de como si te lo crees y estás seguro de lo que estás diciendo, al final lo puedes hacer. Si tú mismo te pones los límites que, es lo que nos pasa casi siempre, no vas a vender el piso aunque sea gratis”.
“Los inmuebles me dan el refugio de la inflación, esa revalorización que se produce de manera natural por la subida de precios, pero también me da todos los meses una renta. Esa es la doble rentabilidad que no me la da otro tipo de inversión. Yo busco un cashflow mensual y por ello me quedo con esta modalidad de inversión”.
“Me di cuenta que el que sobrevivía era el que tenía ingresos recurrentes y el que tenía una renta mensual que permitía mantenerse. Vi a mucha gente grande caer, constructores, inversores y, por eso, me obsesione un poco con comprar para alquilar”.
Recursos comentados durante la entrevista:
Restaurantes:
- Odiseo, en avenida Juan de Borbón, Churra (Murcia)
- La cabaña Buenavista, en Urb. Buenavista, El Palmar (Murcia)
- Fanático, en Paseo de la Castellana, Madrid
Libros:
- «El secreto», de Rhonda Byrne
▶ Su página web:
- inmobiliariaerik.com
▶ Su perfil de Instagram:
- @erikcostaminarro
Índice:
00:00:52: Presentación de Erik
00:03:55 - ¿Cómo empezó en la inversión inmobiliaria?
00:09:27 - Cuál es su modelo de negocio y perfil de inquilino
00:12:04 - ¿Hace un filtro para elegir a los inquilinos?
00:14:15 - Erik nos habla sobre rentabilidades medias en alquiler tradicional
00:16:30 - En qué intervalo de precios de compra se mueve Erik
00:18:09 - ¿Cómo encuentra inmuebles de alta rentabilidad para alquiler tradicional?
00:21:28 - Erik explica cómo utiliza el orden de colores de kárate con sus clientes
00:23:56 - ¿Hay tantas inmobiliarias especializadas en inversores?
00:25:40 - ¿Utiliza financiación?
00:29:55 - ¿Cuáles son los mayores errores que cometen los inversores novatos y qué consejos les daría?
00:32:16 - Qué haría distinto a día de hoy si empezase de nuevo su camino y cuál fue su mayor error de inversión
00:35:20 - Las anécdotas que ha vivido Erik en el sector inmobiliario
00:43:32 - Erik cuenta si está centrado solo en inmuebles o realiza otro tipo de inversiones
00:46:35 - ¿Qué planes a futuro tiene Erik?
00:48:53 - Nos recomienda un libro
00:50:38 - Cuál es su grupo de música favorito
00:51:23 - Restaurantes para visitar en Murcia y Madrid
00:53:22 - Dónde encontrar a Erik
00:54:25 - Despedida del invitado
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