EP 76: Cómo Automatizar el Alquiler de Habitaciones y convertirlo en un negocio escalable (y casi en piloto automático) con Rafa Ferrer

Rafa Ferrer, nuestro invitado de hoy, es un emprendedor innato y asesor de negocios digitales que hace 3 años decidió meter cabeza en las inversiones inmobiliarias con el alquiler de habitaciones y el modelo rent to rent.

Con toda su experiencia en el mundo digital ha conseguido agregar esta ventaja que le permite automatizar los procesos, delegando lo máximo posible para escalar el negocio y que funcione prácticamente en piloto automático.

En la actualidad gestiona 200 habitaciones, por lo que nos traerá una entrevista cargada de buenas ideas y soluciones creativas que seguro te van a ser útiles.

Durante este episodio, Rafa va a explicar cómo automatizar el alquiler de habitaciones y convertirlo en un negocio escalable.

En nuestra conversación, también hablaremos de temas tan interesantes como:

  • Cómo funciona el alquiler por habitaciones.
  • Ideas para delegar el modelo rent to rent.
  • Cómo encuentra Rafa las oportunidades inmobiliarias.
  • Ventajas e inconvenientes de apostar por el negocio rent to rent.
  • Cómo gestiona la comunicación con los inquilinos para mantener una buena convivencia. 

Destacados de Rafa:

“Invertir en inmuebles te ayuda a mejorar tu calidad de vida de forma relativamente rápida. Es más simple que gestionar una startup tecnológica cada semana que da más problemas. Lo veo con un Excel de menos variables y más fácil de estructurar y delegar”.



“El rent to rent tienen potencial de ir más rápido a nivel de captar cash-flow y de generar negocio, pero también tiene un riesgo importante de perderlo todo e incluso generar deuda”.



“En rent to rent y alquiler por habitaciones, las personas tienen que diferenciar muy bien si es un negocio o una inversión particular. Para muchas personas que empiezan en los inmuebles, el rent to rent es una buena opción y no requiere apenas capital, si no ganas, talento y formación. Por otro parte, a las personas que ya tienen inmuebles y quieren invertir en alquiler por habitaciones, les aconsejo que busquen un equipo que les ayude a gestionarlo porque aparecen más problemas”.



“Veo importante que se cree desde el inicio una cultura del piso donde hay comunicación, Es decir, si hay se ha roto algo que no se lo callen y te avisen porque si no luego, se van quemando y surgen problemas entre ellos. Para tratar los temas delicados, recomiendo mejor ir a solucionarlo en persona”.



“El error más grande cuando empecé es que no me formé un mínimo en el mundo del inmobiliario. Es importante lanzarse, pero también tener una formación de base”.

Recursos comentados durante la entrevista:

▶ Restaurantes:

  • Sr. Cachopo, C. de Andrés Piquer, en Zaragoza

▶ Libros:

  • «Ingeniería interior», de Sadhguru 

▶ Su página web:

▶ Recursos mencionados:

Índice:

00:00:33 - Presentación de Rafa

00:02:28 - ¿Cómo fueron sus primeros pasos en el sector inmobiliario?

00:03:57 - Cuáles fueron sus motivos para invertir en inmuebles y no en otro negocio

00:05:07 - En qué tipo de propiedades está especializado y cómo funciona su modelo de negocio

00:06:53 - Por qué Rafa ha elegido el alquiler de habitaciones y qué busca con esos inmuebles

00:08:18 - Cómo automatizar el alquiler por habitaciones

00:08:56 - Rafa explica una inversión estándar y en qué localización invierte

00:11:23 - Pros y contras del rent to rent

00:15:13 - Consejos para delegar y automatizar el rent to rent 

00:20:02 - ¿Usa inteligencia artificial para automatizar los mensajes a los propietarios?

00:21:36 - Qué sistema tienen para hacer las entrevistas a los inquilinos. ¿Cómo hacen los filtros?

00:23:35 - ¿Cómo encuentra oportunidades en el mercado?

00:25:33 - Qué objetivos se plantea para este año

00:27:46 - Cómo ve Rafa el futuro del alquiler de habitaciones después de las regulaciones que se han aplicado en Madrid

00:30:46 - ¿En qué medidas de rentabilidad os fijáis para pasar el filtro en Naera?

00:33:07 - ¿Tiene Rafa alguna rentabilidad mínima para poner filtros?

00:34:40 - ¿Cómo hace las reformas? 

00:36:12 - Cuáles son los mayores errores que cometen los principiantes y su mejor consejo para las personas que están empezando

00:38:00 - Cómo gestiona la comunicación con los inquilinos

00:39:23 - Que haría si empezase de nuevo y si cambiaría algún aspecto

00:40:58 - ¿Le gustaría dedicarse solo a invertir en inmuebles o son un complemento?

00:41:36 - Rafa cuenta anécdotas que le han ocurrido en ambos negocios

00:44:01 ¿Le gusta diversificar o quiere centrarse solo en el sector inmobiliario?

00:44:45 - Conclusiones de Rafa sobre el modelo de alquiler por habitaciones 

00:47:48 - ¿Vivienda en propiedad o alquiler?

00:47:53 - Qué ciudad recomienda para invertir en inmuebles

00:48:02 - ¿Alquiler o flipping houses

00:48:09 - Qué es lo que más valora Rafa de una persona

00:48:16 - Con qué persona, famosa o no, viva o no, le gustaría tomar un café

00:48:31 - ¿Rafa tiene alguna manía? 

00:48:46 - ¿Le gusta cuidarse? Si es así, ¿cómo lo hace?

00:49:12 - ¿Prefiere gimnasio o pasear?

00:49:17 - ¿Libros o series?

00:49:20 - Rafa nos recomienda un libro

00:49:32 - Película favorita de Rafa

00:49:36 - Restaurante que recomienda en Zaragoza

00:49:58 - Qué entiende Rafa por felicidad

00:50:14 - ¿Y éxito?

00:50:35 - Qué sueño quiere cumplir Rafa

00:51:10 - Qué hacen en Neki

00:53:04 - Despedida del invitado

Escucha ahora el podcast en:

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