EP 65: Cómo conseguir financiación ilimitada para tus inmuebles y escalar hasta los 31 pisos con Alejandro Muñoz

Nuestro entrevistado de hoy, Alejandro, tiene larga experiencia en el sistema financiero como analista de riesgos. Es decir, era el responsable que decide si concede o no la financiación a las personas que solicitan una hipoteca.

Gracias a su largo recorrido en el mundo de las finanzas, construyó un perfil inversor ejemplar para el banco y empezó a crear su cartera de inmuebles en 2015, pasando de 0 a 31 viviendas en la actualidad. Además de sus patrimonio como particular, participa en la compra de inmuebles con diversos socios.

Este episodio es una mina de oro para cualquier tipo de inversor que busca cómo conseguir financiación ilimitada para sus inmuebles. Te llevarás toda una masterclass con consejos prácticos y estrategias probadas por el propio Alejandro.

Durante la entrevista, recorremos toda su trayectoria y también hablamos de temas tan interesantes como:

  • Qué criterios considera esenciales para saber que una vivienda se va a revalorizar.
  • Por qué no es recomendable comprar inmuebles baratos.
  • Cómo mejorar tu perfil de inversor de cara al banco.
  • Cómo gestionar 31 viviendas y seguir siendo libre.

Te recomiendo que cojas papel y boli, y tomes buena nota.

Destacados de Alejandro:

“No es lo mismo tener una 1 propiedad que 20. Cuando tengas 10 habitaciones, tienes muchas personas llamándote. Necesitas un upgrade de proceso, una persona que cobra por la gestión de esos pisos. Hay que analizar muy bien el perfil y el objetivo. El mío era libertad financiera y crecimiento patrimonial a largo plazo, por tanto, mi modelo tenía que ser con viviendas de revalorización que no den problemas”.


“Un inversor para mí no vende, porque en la venta hay plusvalía y si hay plusvalía, hay ganancias de capital. Y ahí, a nivel fiscal, no es eficiente. Si voy a ser ultraeficiente, nunca se vende”.


“Los bancos tienen una calificación del cliente. Eso hay que verlo. Si un cliente ya tiene vinculación, antigüedad, su familia también está en el banco, la conocemos, eso es importante a la hora de conceder una hipoteca”.


“El tema de la comunidad es muy importante. Una comunidad es un acelerador, cada semana. Con historias y aprendizajes, aunque no lo creas, te abre a otro mundo. Puede servirle a uno o a otro. Eso es oro”.


“Las personas que participan contigo son de suma importancia. En una de las operaciones que realicé, elegí a los socios que no eran adecuados. De todo se aprende. Quizás potenciaría desde el inicio el tema del entorno y conocer a más personas que tuvieran mi mismo objetivo”.

Recursos comentados durante la entrevista

▶ Libros:

  • «El cuadrante del flujo del dinero», de Robert T. Kiyosaki
  • «El Kybalion», de Tres Iniciados

▶ Sus redes sociales:

  • Instagram: @alexemebe

Índice:

00:01:22 - Presentación de Alejandro

00:04:58 - Cómo has podido aplicar el conocimiento adquirido durante tantos años en el banco

00:07:25 - ¿Cómo conseguir financiación ilimitada?

00:11:44 - ¿Qué criterios utiliza para saber que una vivienda se va a revalorizar?

00:18:32 - Alejando nos cuenta qué zonas pueden tener proyección en los próximos años

00:21:46 - Por qué dice Alejandro que no hay que comprar inmuebles baratos

00:30:07 - ¿Qué quiere decir Alejandro con materializar?

00:39:24 - ¿Cómo te limita la ratio de endeudamiento o cómo mejoras tu perfil de cara al banco?

00:50:11 - Alex nos explica cómo gestionar 31 viviendas y seguir siendo libre

00:55:02 - ¿Ha montado una sociedad para contratar a una persona?

01:00:36 - ¿Dónde encuentra Alejandro las oportunidades? (Nos cuenta cómo lo hacía antes y cómo lo hace ahora)

01:09:05 - Cuando compran a fondos, ¿cómo lo estructuran de forma legal?

01:11:51 - Cómo conseguir a ojos del banco convertirnos en inversores

01:17:59 - Si empezase de nuevo, ¿qué haría distinto y cuál fue su mayor error?

01:20:17 - Alex me pregunta cuáles son los criterios que aplico para conseguir las operaciones de flips.

01:27:30 - Nos recomienda dos libros

01:29:05 - Cuál es su grupo de música favorito

01:29:30 - Restaurantes recomendados por Alex

01:30:50 - Cómo contactar con Alex

01:31:36 - Despedida del invitado

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