EP 60: Cómo escalar en el modelo Flipping houses con David Martelo

Hoy tenemos con nosotros a David Martelo, arquitecto con 20 años de experiencia en el sector que se ha enfocado en escalar el modelo flipping houses hasta niveles insospechados, profesionalizando todos los procesos con el objetivo de hacer el máximo número de operaciones al año.

En los últimos años comenzó a interesarse por las inversiones inmobiliarias, investigó a fondo el negocio y se planteó cómo podría aportar valor con la arquitectura.

Durante este camino conoció a sus actuales socios con los que montó su propia empresa, cada uno de ellos, aportando sus conocimientos a cada una de las patas del mercado inmobiliario.

En esta entrevista, David comparte su experiencia y da consejos útiles para aquellos que estén trabajando o recién empiezan en el modelo comprar, reformar y vender.

Además, profundizaremos en los siguientes temas:

  • ¿Se especializan en algún tipo de vivienda?
  • ¿Usan la financiación para escalar este modelo?
  • Cómo se negocia una desokupación
  • Tiempo estimado de una reforma
  • Dónde encuentran las oportunidades

Destacados de David:

“Es importante adaptar nuestra estrategia al mercado. No consiste en diseñar una estrategia y no salir de ahí. Si ves que no está funcionando, hay que modificarla; hay que tener un objetivo claro, pero siempre adaptándose al mercado porque es cambiante”.


“Créeme que cuando haces las cosas bien y haces algo que te gusta, la rentabilidad viene detrás”.


“Hacemos que la gente que colabora con nosotros se sienta parte del equipo, porque al final es la única forma de que se alineen los intereses y de que todo vaya en la misma dirección. Cuando colaboramos con gente, sobre todo, pensamos en relaciones a largo plazo, es la clave para mantener el negocio. Es un negocio de personas y necesitas contar con ellas”.


“El fracaso es un juego de la vida y los negocios”.

Recursos comentados durante la entrevista:

▶ Restaurantes:

  • Treze, Calle del Gral. Pardiñas, Madrid

▶ Libros:

  • «Hábitos atómicos», de James Clear

▶ Sus redes sociales:

  • Instagram: @le.bon.properties

▶ Su contacto:

  • contacto@lebonp.com
  • https://lebonp.com/

 

Índice:

00:00:10 - Presentación de David

00:04:24 - ¿Se dedican solo a escalar el flipping house o también se abren a otros modelos de negocio?

00:05:16 - David explica si se especializan en algún tipo de vivienda o explotan un nicho en concreto

00:07:37 - ¿Por qué emigran de un modelo con más unidades a inmuebles más grandes?

00:11:18 - ¿Cómo se reparten las funciones entre los tres socios?

00:13:35 - ¿Usan financiación de bancos o inversores para escalar el modelo flipping houses?

00:15:50 - ¿Piden garantía hipotecaría en las pólizas o garantía personal?

00:16:30 - ¿Cómo se desokupa una vivienda? ¿Cómo negociar el proceso?

00:23:37 - Nos habla del Coliving. ¿Cómo fue esa operación?

00:33:52 - ¿Cuánto tiempo transcurre desde notaría a notaría en sus operaciones?

00:35:38 - Tiempo que tardan en hacer una reforma

00:35:52 - ¿Comercializan antes de terminar la reforma?

00:37:54 - David nos cuenta cómo es el proceso de valoración de un producto único (sin apenas competencia)

00:43:41 - ¿Dónde encuentran las oportunidades? 

00:49:37 - Cuando analizan una oportunidad, ¿cómo estiman la reforma?

00:54:51 - Si David empezase hoy de nuevo, qué haría distinto y cuál ha sido su mayor error de inversión

00:56:38 - David cuenta alguna anécdota curiosa del negocio

01:00:03 - ¿Se plantean cada año nuevos objetivos? Cómo los establecen y qué volumen de operaciones hacen al año.

01:05:31 - Cuál ha sido el mayor “fracaso” de David.

01:07:20 - ¿En alguna operación han perdido dinero?

01:11:46 - David nos recomienda un libro

01:13:40 - Cuál es su grupo de música favorito

01:14:19 - Restaurantes que no podemos pasar por alto en Madrid

01:15:34 - Cómo contactar con David

01:17:06 - Despedida del invitado

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Soy German Jover

Soy German Jover, Analista Financiero e inversor desde los 20 años.
Soy un marido feliz y un padre novato, lo cual ocupa buena parte de mi tiempo. Me encanta leer, el buen vino y comer bien. Yo soy de los que opina que la mejor red social es una mesa con amigos.
Me apasiona la educación financiera, la bolsa y el sector inmobiliario. Si te interesan las inversiones inmobiliarias, esta es tu casa. Aquí compartiré mi experiencia para que puedas aprender y logres la libertad financiera.

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