Hoy hablamos de cómo hacer reformas económicas, pero desde el punto de vista del inversor.
Y por ello he traído al podcast a Alex, inversor y colaborador de Zona3 que realiza sus propias reformas para tener todo el control sobre qué debe hacer y dónde invertir cada euro.
Alex es ingeniero de profesión, pero trabaja por cuenta ajena en el departamento de ventas de una multinacional. Y, por si fuera poco, lleva más de 16 años invirtiendo en inmuebles.
Además, ante la falta de información acerca del sector desde el punto de vista del inversor, decidió abrir un canal en Youtube (@ElExceldeAlex) y resolver la falta de contenido sobre factores clave para hacer reformas baratas.
¿Cómo llegó Alex al mundo de las reformas?
En este episodio, Alex nos devela sus inicios en el sector y cómo abaratar las reformas de tus inmuebles. Del mismo modo, hablaremos de temas tan interesantes como:
- Cuánto le cuesta una reforma completa.
- Qué método utiliza para estimar los costes de una reforma.
- ¿Usa financiación para sus inversiones inmobiliarias?
- Qué haría Alex si empezase de nuevo hoy en este mercado.
Ya solo me queda decirte que disfrutes de esta delicia de entrevista.
Destacados de Alex:
“Lo primero que me fijo en un inmueble es en que se pueda comprar por debajo del precio de mercado. Es lo más importante. Si no entra en mi modelo, no compro. Además, siempre tengo una estrategia de salida”.
“Para saber qué reformar, primero hay que chequear los principales elementos (cuadro eléctrico, humedades, marco de puertas, medidas, ventana, etc..). Y, después, hacer muchas fotos o vídeos. Los detalles que ves en un vídeo son mejores. Luego voy a casa y veo qué es necesario reformar y aplico un esquema de un árbol de decisión. Priorizo los aspectos que me dan tranquilidad mental durante el alquiler de ese inmueble ya que busco pasividad durante años y no quiero historias”.
“Una vez que haces la primera reforma, ya sabes qué debes tener en cuenta para la siguiente. Si no lo has hecho nunca, hay multitud de información gratuita y presupuestos para comparar. Es importante pedir presupuestos con detalle. Les das las partidas, las defines y después comparas”.
“En las reformas hay dos pilares importantes: planificación y seguimiento. Hay que decidir qué reformar. Tienes que ir al máximo detalle. Siempre hay imprevistos y esos cambios implican errores. Por ello, es necesario medir hasta el mayor alcance de la reforma. No puedes dejar las decisiones a un lado y decir «Bueno, ya veremos cuando empecemos». Seguimiento es presentarse allí cuantas más veces mejor. Y en las visitas de seguimiento, documento el proceso, hago fotos, mido, etc. Los errores que no se corrigen de inmediato se van arrastrando”.
Recursos comentados durante la entrevista:
Restaurantes:
- Bodeguita Casablanca, calle Adolfo Rodríguez Jurado, Sevilla
Libros:
- «La vía rápida del millonario», M.J. De Marco
- «El ensayo sobre la ceguera», de José Saramago
- «El libro negro del inversor inmobiliario», de Inversor Directivo
Sus redes sociales:
- Youtube: @ElExceldeAlex
Su contacto:
- elexceldealex@gmail.com
Índice:
00:00:10 - Presentación de Alex
00:04:21 - ¿Cómo ha sido la evolución desde que empezó a invertir desde hace 16 años?
00:08:42 - A base de su primer error, ¿cómo afronta sus próximas inversiones?
00:10:27 - Alex cuenta las métricas de sus últimas adquisiciones: precio de venta, precio alquiler, etc.
00:14:58 - ¿Cuál es el precio de una reforma integral barata para Alex?
00:15:53 - ¿Calcula las horas que dedica a las reformas?
00:18:05 - ¿Cómo estima el coste de la reforma? ¿Qué hay que hacer y cuánto vale?
00:23:34 - ¿Qué consejo le daría a esa persona que no tiene experiencia previa?
00:29:16: - Alex explica cómo hacer reformas económicas
00:40:51 - ¿Incluye financiación para invertir?
00:44:50 -Si empezase de nuevo, qué cambiaría y cuál es el consejo que daría
00:49:15 - ¿Quiere dedicarse exclusivamente a las inversiones?
00:50:44 - Anécdotas durante su carrera de inversor
01:02:30 - Alex recomienda tres libros
01:05:24 - Cuál es su grupo de música favorito
01:06:57 - Restaurante recomendado para comer en Sevilla
01:08:33 - Cómo contactar con Alex
01:09:20 - Despedida del invitado
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