EP 74: Complementarias de Hacienda: ¿qué son y cómo debemos actuar cuando la recibimos? – Cristina Duart

Estrenamos un nuevo episodio donde hablamos de impuestos, en concreto, vamos a centrarnos en las complementarias de Hacienda: un tema a la orden del día en las inversiones inmobiliarias.

Nuestra invitada de hoy, Cristina Duart, abogada especializada en las liquidaciones complementarias, nos explicará cómo actuar cuando recibimos esas cartas procedentes de la normativa anterior, informándonos sobre la obligación de tributar más por nuestros inmuebles.

Además, bajará a tierra el funcionamiento del nuevo sistema de cálculo para liquidar los impuestos en la compra de viviendas.

En este episodio, Cristina desvela todo lo que debes saber para liquidar cualquiera de estos impuestos y nos contarás los pasos a seguir si recibimos una complementaria.

Asimismo, profundizaremos en los siguientes temas:

  • Por qué se genera una complementaria.
  • ¿Cambiará este nuevo modelo implementado?
  • ¿Es mejor liquidar por valor de compra o de referencia?
  • La nueva normativa, ¿implica una subida de impuestos?
  • Errores que se cometen con el certificado de motivación de referencia.

Ahora sí, nos vamos con esta delicia de entrevista y recuerda coger boli, porque en este podcast hay mucho que apuntar.

Destacados de Cristina:

“El único método fiable para hacer una valoración de un inmueble, es el método de comparación, aunque si es cierto, que es a base de testigos. Coges testigos de la misma zona de inmuebles con características similares y tienes un límite establecido. Siempre está un poco dentro de lo razonable”.



“El certificado de motivación de valor de referencia solo puede sacarlo el titular del inmueble. Dependiendo de quién sea el que venda. Si es un señor mayor y no tiene certificado digital es algo más complicado, pero si es una persona que está más al día, se lo puedes pedir para ir adelantando y decidir cómo liquidar. Hasta que no tengas este certificado no sabes si hay errores o no en el valor de referencia. Si esperas a que el inmueble esté a tu nombre, se te va el mes y no te da tiempo. Lo mejor es ver si te lo puede dar el vendedor”.



“El valor de referencia es lo mismo que el valor catastral, lo único que quitan el coeficiente de correlación del mercado para evitar que los valores catastrales superen el valor de mercado. Entonces al valor de referencia le han quitado ese 0,50 y añadido un coeficiente de 0,90 de minoración, es decir, se está multiplicando x2 y aplicando un 10%".

Recursos comentados durante la entrevista

▶ Su email:

  • cristina@liquidacionescomplementarias.es

▶ Su página web

Índice:

00:00:14 - Presentación de Cristina

00:03:50 - ¿Qué es una complementaria y por qué se produce?

00:14:30 - Con la nueva ley, ¿es mejor liquidar por el valor de compra o liquidar por el valor de referencia?

00:18:15 - En viviendas okupadas, vandalizadas o con otros problemas, ¿qué recomienda hacer para poderlo argumentar?

00:24:32 - Cristina nos explica si este nuevo modelo va a cambiar

00:25:44 - ¿La nueva normativa significa una subida de impuestos?

00:26:44 - ¿Qué ocurre con las sentencias previas donde el Tribunal Supremo de Justicia de algunas comunidades había eliminado el modelo anterior?

00:28:19 - ¿Con el nuevo sistema se eliminaría el problema del sistema de cálculo?

00:30:40 - ¿Veremos cambios en esta modalidad en poco tiempo?

00:33:00 - ¿Qué porcentajes de valores de referencia que, se pelean, se terminan ganando?

00:34:50 - Cristina explica un error común que se comete certificado de motivación del certificado de referencia

00:39:35 - Dónde encontrar a Cristina

00:41:06 - ¿Invierte en inmuebles?

00:43:03 - ¿Vive en alquiler o propiedad?

00:43:07 - Cristina recomienda una ciudad para invertir en inmuebles

00:43:41 - ¿Alquiler o flipping houses?

00:44:06 - Qué valora Cristina de una persona

00:44:11 - Con qué persona, famosa o no, viva o no, le gustaría tomar un café

00:44:26 - ¿Cristina tiene alguna manía?

00:44:43 - ¿Le gusta cuidarse? Si es así, ¿cómo lo hace?

00:45:02 - ¿Prefiere gimnasio o pasear?

00:45:14 - ¿Libros o series?

00:45:38 - Cristina nos cuenta cuál es su película favorita

00:45:55 - Qué entiende Cristina por felicidad

00:46:04 - ¿Y éxito?

00:46:13 - Qué sueño quiere cumplir Cristina

00:47:350 - Despedida del invitado

Escucha ahora el podcast en:

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