EP 68: Cómo comprar +30 viviendas usando estrategias creativas con Toni Fernández

El invitado de hoy, Toni Fernández, un crack de las inversiones inmobiliarias, ha creado un modelo de negocio para escalar una cartera de más de 30 viviendas con una estrategia poco común en el sector.

Desde 2010, es el director general de su propia agencia digital. Sin embargo, en el camino descubrió la inversión inmobiliaria. A pesar de que fue un poco escéptico en sus inicios, su pasión por este mercado se acrecentó tras conocer su funcionamiento.

Además, sus estudios de ingeniería informática le han facilitado optimizar los procesos y escalar más rápido la inversión en alquiler.

Durante este episodio, Toni nos muestra cómo comprar inmuebles sin dinero con una estrategia creativa que poca gente utiliza. También hablamos de los siguientes temas:

  • Cómo funciona el modelo de negocio de Toni.
  • Cuáles son las ventajas que ve Toni al mercado inmobiliario frente a otras inversiones.
  • Dónde encontrar oportunidades con rentabilidades tan buenas.
  • Cómo gestiona Toni un volumen de viviendas tan elevado.

Destacados de Toni:

“La inversión inmobiliaria te da tranquilidad, siempre tienes el valor residual y al final acompaña a la inflación. Es algo que puedes controlar, es más pasivo, más cómodo y más conservador”.


“Equivócate rápido y poquito. Cuando ya quieres crecer, que ya sea con un modelo rentable, fácil, escalable y controlado. Siempre que hacemos un cambio de perfil, realizamos una inversión pequeña. No nos metemos en otra nueva sin antes saber que la primera ha funcionado. Hay que hacer la inversión con el peor de los escenarios”.


"Recuerda siempre: es una vivienda para invertir, no para vivir. Esto lo cambia todo: reforma, materiales, etc. Y los mayores consejos que daría son alinear la inversión a tu situación vital, formarse bien, y empezar por algo pequeñito. No empieces con complicaciones. Evita un piso con problemas y, si puedes compartirlo o ir de la mano con alguien que sabe, mejor. Por último, no olvides ser conservador en los análisis".

Recursos comentados durante la entrevista:

▶ Restaurantes:

  • Mimar, en avenida Mare Nostrum, Valencia

▶ Libros:

  • «El cuadrante del flujo del dinero», de Robert T. Kiyosaki
  • «Los 7 hábitos de la gente altamente efectiva», Stephen R. Covey

▶ Sus redes sociales y página web:

  • Instagram: @afernandezpro
  • Página web: afernandez.pro

▶ Su email de contacto

  • direccion@afernandez.pro

Índice:

00:01:20 - Presentación de Toni

00:04:51 - ¿Cómo empezó en los inmuebles y cuál fue su evolución?

00:14:57 - Toni explica cómo comprar inmuebles sin dinero usando la creatividad

00:24:26 - En el momento de la compra, ¿el inversor pone el 100% del dinero?

00:34:19 - ¿Qué ventaja ve Toni al sector inmobiliario frente a otros modelos de inversión?

00:37:23 - ¿En qué zonas geográficas invierte Toni?

00:38:19 - ¿Cómo distribuyen las viviendas? ¿Es para alquiler tradicional o también invierten en alquiler por habitaciones?

00:49:25 - ¿Dónde encontrar oportunidades con rentabilidades altas?

00:56:44 - ¿Cuál es su perfil de inversión?

01:03:02 - ¿Cómo hacen las reformas?

01:09:36 - ¿Usa financiación? ¿Cómo gestiona sus inversiones?

01:17:42 - Cómo mantiene el control de un alto volumen de inmuebles

01:24:10 - Debate sobre el mercado inmobiliario en 2024

01:27:56 - Mayores errores que comete un inversor novato y qué consejo le daría

01:30:28 - Toni nos recomienda dos libros

01:34:56 - Cuál es su grupo de música favorito

01:35:48 - Toni recomienda un restaurante de Valencia

01:37:44 - Cómo contactar con Toni

01:40:23 - Despedida del invitado

Escucha ahora el podcast en:

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