EP 37: RENT TO RENT: 43 habitaciones en alquiler sin comprar las viviendas


Rober es un joven con sueños, como todos los jóvenes. Y le gusta soñar a lo grande. Junto con su socio, han creado Rooming Madrid, empresa que se dedica a gestionar viviendas de terceros, bajo la modalidad de rent-to-rent, alquilándolas luego por habitaciones. En poco tiempo han conseguido gestionar 43 habitaciones. Y además, lo hacen aportando una mayor calidad a las habitaciones, algo que cada vez está cobrando más importancia en el mercado.

Esta modalidad de inversión, mucho más rentable que cualquier otra dentro de las inversiones inmobiliarias, permite maximizar la rentabilidad de nuestro dinero a cambio de una mayor implicación por nuestra parte. Y, por supuesto, condicionando nuestro éxito a la habilidad que mostremos en el momento de convencer a los propietarios de las viviendas para que nos las cedan para luego poderlas explotar.

En esta entrevista verás que tocamos todos los puntos relevantes sobre el rent-to-rent: legalidad, fiscalidad, gestión, trucos y muchos consejos que solo se consiguen con la experiencia.

Destacados de Rober:

"Nos han enseñado que más habitaciones es mejor. Es más rentable. Eso es porque antes el alquiler de habitaciones se veía como algo malo. Eso era pre-pandemia. Ahora nos hemos dado cuenta la gente si quiere vivir en habitaciones: los precios de los alquileres han subido tanto que no merecen la pena. Sin embargo, las habitaciones no han subido tanto. Esto permite que, por un menor coste, puedas vivir en una habitación con gastos fijos incluidos, en mejores ubicaciones y con unas mejores condiciones que en una vivienda mucho más cara."


"El ROI más bajo que tenemos es de un 9% anual (que fue una inversión por nuestra parte para conseguir luego otras viviendas del mismo inversor) y el más alto que tenemos es un 182%."


"Con 100.000€ invertidos en el rent-to-rent, puedes estar cobrando perfectamente unos 7.500€ - 8.000€ al mes (para ti, ya descontado el alquiler del propietario)."

Recursos comentados durante la entrevista:

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  1. Hola German

    Estamos por iniciar inversiones en el sector inmobiliario y te seguimos bastante. Tus podcast y videos nos han sido de mucha ayuda. En referencia a este ultimo del ren to rent, me surge la duda de como hacen para beneficiarse masivamente de el subarriendo y. al mismo tiempo, cumplir con lo estipulado en la LAU, enb especial donde dice que en todo caso, lo que se percibe por subarriendo, no puede ser nunca más de lo pagado al propietario. Nos imaginamos que hay una especie de excepción, por el tema de la remodelación etc, pero no nos queda claro. Veo que en muchos videos no tacis el tema legal y nos parce importante que, por lo menos, sugieras que hay que enterarse de lo que dice la ley. Un saludo

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