EP 79: Flipping de edificios: Cómo transformar edificios en viviendas de alto standing con Alex Picas

En el episodio de hoy volvemos a hablar de uno de mis temas favoritos: flipping houses.

Pero hoy lo vamos a ver de una manera especial, porque nuestro invitado, Alex Picas, es experto en esta modalidad de inversión. Es más, va más allá de las viviendas y pone su foco en los edificios para hacer economía de escala, lo que se conoce como flipping de edificios.

Alex empezó a estudiar Derecho, pero no le entusiasmó y fue en una comida familiar donde descubrió el potencial del sector inmobiliario. Le gustó tanto que, al terminar la carrera, montó su negocio y es con lo que se gana la vida hoy en día.

Durante esta entrevista, Alex nos desvela las ventajas del flipping de edificios y hablaremos de temas tan interesantes como:

  • En qué zonas geográficas invierte Alex.
  • Cuánto le cuesta a Alex una reforma estándar.
  • Dónde encuentra las oportunidades para invertir en edificios.
  • Qué rentabilidades tiene en cuenta y cuáles son los criterios mínimos que debe cumplir un inmueble para entrar en la operación.

Espero que disfrutes de esta entrevista igual o más que yo.

Destacados de Alex:

“Lo bueno de los edificios es que puedes dar mucho más valor a todo. Si compras el piso de arriba, le puedes dar la azotea como uso exclusivo, abajo, patios y trasteros, por ejemplo. Al hacer una reforma global le das valor a todo el edificio. No es que lo vendas como una obra nueva, pero es una segunda mano de alto standing. La gente lo ve con otros ojos y lo paga de otra manera”.



“Es importante hacer las reformas con gusto, y al final, la diferencia es muy importante. En general, la gente no tiene imaginación, y cuando ven con el home staging, eso es lo que buscaban en su cabeza. Hay que intentarlo hacer con el máximo gusto posible, con los detalles y que te puede costar lo mismo. Además, esto también es bueno porque vas probando cosas”.



“Para mí lo más importante de este negocio es la compra. Si tú consigues comprar buen producto a buen precio y sabes que si lo vendes te lo sacan de las manos, ya no te debes preocupar mucho”.



“El primer error que veo es comprar muy rápido, el segundo error es la persona que busca todo el día y el tercero es la persona que ha hecho una buena operación y se gasta el dinero. Creo que es importante que se reinvierta el capital que gana hasta que llega el momento en el que puedes disfrutar. Y, por supuesto, hay que escuchar, pero luego hay que ir a casa y ver los números con tranquilidad”.

Recursos comentados durante la entrevista:

▶ Restaurantes:

  • Sense Pressa, en calle d'Enric Granados, Barcelona
  • Can Vallès, en calle d'Aragó, Barcelona

▶ Sus redes sociales:

  • Instagram: @picasdelarosa

Índice:

00:00:05 - Presentación de Alex

00:01:46 - Cómo empezó y cómo evolucionó su trayectoria hacia las inversiones inmobiliarias

00:09:21 - ¿Cuántos edificios han comprado y reformado desde que comenzó en este modelo de negocio?

00:09:55 - ¿En qué zona geográfica invierte Alex?

00:11:38 - ¿Descartaría Alex un edificio si está fuera de su zona geográfica de inversión aunque cumpla con su perfil?

00:13:52 - Cómo establece el precio de venta cuando no conoce la localización

00:17:14 - ¿Dónde encuentra oportunidades para invertir en edificios?

00:18:32 - ¿Cómo ve el mercado inmobiliario?

00:25:32 - ¿Qué rentabilidades considera importantes y cuáles son los criterios mínimos para entrar en una operación?

00:27:24 - ¿Tiene equipo interno y externo para realizar los flipping building?

00:29:30 - Alex muestra su última operación

00:31:09 - ¿Cuánto le cuesta una reforma estándar?

00:33:15 - ¿Cómo estima una reforma?

00:34:08 - ¿Se apalanca? Si es así, ¿cuáles son las opciones más óptimas para apalancarse?

00:36:56 - ¿Cuánto tarda de notaría a notaría?

00:38:17 - Cuál es la operación con la que se siente más orgulloso

00:40:54 - Cuáles son los mayores errores de los inversores novatos y su principal consejo

00:44:01 - Qué haría distinto si empezase hoy y cuál ha sido su mayor error

00:45:32 - Alex cuenta una anécdota o hecho curioso que haya vivido

00:47:34 - Además del flipping building, ¿invierte en algún otro campo?

00:48:16 - ¿Dónde se ve dentro de 10 años?

00:49:26 - Cómo escalar los

00:52:02 - Alex me pregunta cuál fue mi punto de inflexión para dejar el trabajo y dedicarme al sector inmobiliario

00:57:24 - ¿Vive en propiedad o alquiler?

00:57:28 - ¿Mejor ciudad donde invertir en inmuebles?

00:57:33 - ¿Alquiler o flipping houses?

00:57:37- Que valora más de una persona

00:57:44 - Con qué persona, famosa o no, viva o no, le gustaría tomar un café

00:57:59 - ¿Tiene alguna manía que le caracterice?

00:58:09 - ¿Se cuida? ¿Cómo lo hace?

00:58:23 - ¿Libros o series?

00:58:35 Cuál es su película favorita

00:58:41 - Alex recomienda un restaurante de Barcelona

00:59:03 - Qué es para Alex, la felicidad y el éxito

00:59:30 - Qué sueño le gustaría cumplir

01:02:53 - Cómo contactar con Alex

01:03:26 - Despedida del invitado

Escucha ahora el podcast en:

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