Santiago Torrecillas, 35 años y zaragozano, se formó en económicas por su gran afán en los números y la estadística.
Él mismo se define como un apasionado de la inversión inmobiliaria que aterrizó en este sector de la manera más imprevista. Durante varios años estuvo trabajando con un agente inmobiliario que le provocó el gusanillo, comenzando a indagar cada vez más sobre este mercado.
En 2019 decidió entrar de lleno en el sector creando su propia empresa, Doctor Property, un nuevo modelo de agencia inmobiliaria que cambió la visión del mercado tradicional, proporcionando un giro en la compraventa de inmuebles. Y, al mismo tiempo, escalando el negocio de comprar, reformar y vender (o flipping houses).
En este episodio, recorremos toda su trayectoria desde sus inicios hasta el día de hoy, que gestiona una compañía en pleno crecimiento. Además, cubriremos los siguientes temas:
- Cómo funciona Doctor Property y cuál es su valor diferencial
- Previsión de los precio de los inmuebles en 2023
- Consejos para encontrar oportunidades en el sector
- Cómo estimar el coste de las reformas
- Cuáles son los errores más habituales que cometen los inversores principiantes y cómo evitarlos
Destacados de Santiago:
“Preguntar es gratis. Todo lo que veas en venta, pregunta y propón tus condiciones. Hay gente que está dispuesta a perder “X” con tal de asegurar la operación en 24 horas, mientras seas honesto y digas la verdad con respeto. Si encaja bien y sino no pasa nada”.
“No encargues la reforma al más barato. Te va a salir muy caro. En el mundo de las reformas, tendemos (los particulares) a tirar del primo que es reformista o albañil y lo hace a las mil maravillas. No escatimes ni en reformistas. Solo te puede hacer perder y, ya no solo dinero, sino quitarte el sueño, tranquilidad y perder el foco en lo que realmente tienes que hacer”.
“Para calcular el coste de una reforma, desgranamos hasta el más mínimo detalle. Te hablo de partidas de lo que puede costar un rodapié. Si tu ves un plan de reformas nuestro, está todo calendarizado y ponemos cada día el coste que tiene que haber, hasta el gasto de la comunidad o la estimación del gasto de electricidad al día”.
Recursos comentados durante la entrevista:
Restaurantes:
- Kanalla en calle de Luis López Allué, Zaragoza
Libros:
- «El arte de la guerra», de Sun Tzu
Su email de contacto:
Índice:
00:00:10: Presentación de Santiago
00:05:30 - ¿A qué se dedica Doctor Property?
00:11:41 - Santiago muestra cuánto tiempo se tarda (de media) en vender una vivienda aplicando el método tradicional frente al uso de la publicidad programática (segmentación)
00:13:09 - Santiago explica su interés en comprar una vivienda para alquilar
00:14:55 - Cuál es la previsión de Santiago en los precios del sector inmobiliario para 2023
00:21:50 - ¿Qué volumen de flips manejan dentro de la empresa?
00:24:01 - Santiago expone las rentabilidades objetivo con la modalidad de negocio flipping houses
00:28:09 - Cómo encuentra las oportunidades para alcanzar el margen de beneficios deseado y cuáles son los consejos para los oyentes
00:32:43 - ¿Cuánto cuesta, de forma aproximada, la reforma integral de una vivienda media?
00:34:05 - Cómo estima el coste de la reforma Santiago antes de comprar el inmueble
00:36:13 - En cuanto a financiación, ¿utiliza financiación o capital propio para flipping houses (comprar, reformar y vender??
00:38:25 - Cuáles son los mayores errores que cometen los inversores principiantes y qué consejos ofrece Santiago para evitarlos
00:43:18 - Cuál ha sido su mayor error de inversión y si pudiera empezar de nuevo qué acciones tomaría
00:46:09 - Cómo describe Santiago a las inmobiliarias el producto que cumple sus condiciones a la hora de comprar un inmueble
00:50:49 - Qué libro recomienda y ha tenido un impacto positivo en su negocio
00:52:21 - Qué grupo de música o cantante se encuentra entre los favoritos de Santiago
00:52:59 - ¿Qué restaurante aconseja visitar en Zaragoza?
00:54:44 - Cómo contactar con Santiago
00:54:48 - Despedida
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