Paco, más conocido para los amigos como Paco de Jávea, tiene 35 años y es enfermero de formación académica. Llegó a la inversión inmobiliaria por ser una persona inquieta y curiosa. Él mismo menciona que nunca aceptó las respuestas típicas de que no existe otra manera de hacer las cosas.
Como otros tantos invitados que han pasado por este podcast, Paco empezó en el trading y la inversión en valor. En este punto de su vida, aprendió a analizar las empresas a fondo, pero estas opciones no cumplían con el objetivo que tenía marcado en el corto plazo.
Durante el capítulo de hoy, Paco y yo conversamos de toda su trayectoria profesional, desde que creó su empresa, invirtiendo en pisos para alquilar, hasta el día de hoy, donde defiende un modelo híbrido que incluye también la inversión en flipping houses.
Del mismo modo, hablamos de otros temas interesantes como:
- Qué tipos de propiedades buscan tanto para flipping houses como alquiler
- Cuáles son los medios que utiliza para encontrar buenas oportunidades
- Paco nos explica, desde su punto de vista, la situación del mercado inmobiliario
- Cómo estima el coste de las reformas
- Según Paco, cuál es el mayor error que cometen los inversores principiantes y qué consejo les daría
Destacados de Paco:
“Si no hay problemas, no hay beneficio. Es como todo, si no hay sufrimiento no puede haber una rentabilidad superior a la media”.
“Me gustan que los fips sean de ticket alto, por encima o alrededor de los 400k porque al final, al mismo porcentaje a valor absoluto en euros, que es lo que realmente valoramos, un 20% de 100 no es lo mismo que un 20% de 500”.
“En viviendas para flips busco entre 25-35% porque siempre me voy a equivocar. Siempre voy a hacer un coste de reforma o rehabilitación o de problemas de estructura, urbanístico o licencia. Una situación que pensaba que al principio era A, pero luego añades casos imprevistos. Por tanto, el margen tiene que ser alto”.
“Creo que uno de los grandes errores es no tirarse a la piscina. La gente quiere que te llamen a la puerta y que te diga: «toma aquí tienes esto para ti, porque es exclusivo para ti y te va a dar tanto». Mientras que tú estás en tu sofá, puedes estar 27 años así y no va a pasar nada”.
“Sal a la calle y habla con inmobiliarias. Empieza con Idealista que te enseña x viviendas, pero es un comercial con el que haces relación. Cuando compras una vez o dos, te toman en serio por el mero hecho de comprar. Si ven que eres una persona seria y no les haces perder tiempo. Como decía Kiyosaki «Negocios pequeños al principio, negocios grandes al final»”.
“Una cosa que tengo muy clara es que el miedo no te puede paralizar”.
Recursos comentados durante la entrevista:
Restaurantes:
- Quique Dacosta en carrer Rascassa, Denia (Alicante)
- Alqueria del Pou en calle Entrada Rico, Valencia
- El Trinquet en carrer de l'Escola, Jávea (Alicante)
- Casa Borràs en carrer del Riu, Pinedo (Valencia)
Libros:
- «La buena suerte», de Álex Rovira y Fernando Trias De Bes
- «Véndele a la mente y no a la gente», de Jürguen Klaric
- «El cuadrante del flujo del flujo del dinero», de Robert kiyosaki
Su email de contacto:
- info@martinezmarques.com
Índice:
00:00:11: Presentación de Paco
00:04:12 - Nos habla de cómo realiza las inversiones a través de la empresa
00:09:20 - Paco nos cuenta si gestiona la inversión de alquiler y los flipping houses bajo la misma empresa o sociedades diferentes
00:11:05 - ¿Tienen ITP reducido en la comunidad valenciana?
00:12:03 - Qué tipo de vivienda busca para el alquiler tradicional
00:14:30 - ¿Y para flips?
00:15:40 - Cómo encuentra Paco las oportunidades tanto en flipping house como inversión en alquiler
00:20:42 - Cuál es el tipo de operación que busca Paco en las viviendas para comprar, reformar y vender.
00:24:49 - Paco cuenta la situación del mercado inmobiliario desde su punto de vista
00:28:00 - Cómo estimar el precio de una reforma
00:33:10 - Cuáles son los mayores errores de los inversores principiantes y qué consejo les daría Paco
00:35:45 - Si empezara de nuevo hoy, qué haría distinto y cuál ha sido su mayor error
00:38:55 - Qué anécdota curiosa le ha surgido alrededor de las inversiones a Paco
00:43:54 - Qué libros nos recomienda
00:45:44 - Cuál es el grupo de música favorito de Paco
00:46:18 - Nos ofrece varias recomendaciones de restaurantes por la Comunidad Valenciana
00:47:42 - Dónde encontrar a Paco
00:48:32 - Despedida del invitado
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