EP 42: Inversión en valor: la importancia de la revalorización de una vivienda con Marcial

Marcial nació en Tarragona y decidió poner rumbo hacia Barcelona para estudiar la carrera de Derecho, donde ejerció como abogado durante 7 años. Tras este periodo, se tomó un año sabático para viajar y escribir. 

Poniendo fin a esta experiencia, inició la toma de contacto con las inversiones inmobiliarias cuando comenzó a trabajar como técnico inmobiliario en una empresa del sector textil. Además, combina su trabajo actual con la inversión en inmuebles por cuenta propia.

En este episodio, Marcial nos cuenta cómo fueron sus inicios en el sector y por qué apuesta por la inversión en valor. Del mismo modo, trataremos otros puntos interesantes como:

  • Qué ventajas considera Marcial que tienen las inversiones inmobiliarias frente a otros modelos de inversión.
  • Cuáles son las zonas geográficas donde invierte o considera que existe un gran potencial de revalorización.
  • Las características que debe tener una propiedad según su modelo de negocio.
  • Qué medidas de rentabilidad considera importantes a la hora de realizar una inversión en valor.

Destacados de Marcial:

“Me fijo en el valor del suelo donde compro porque entiendo que en las zonas buenas es donde más probabilidad de revalorización hay, donde mejores inquilino puedo tener y, por tanto, mejor cubierto estaría ante una crisis. Así que, sin desmerecer un flujo de caja positivo y a costa de una rentabilidad más baja, me fijo mucho en la potencial revalorización de los activos para hacer crecer el patrimonio de una forma más segura.”



“El efecto del paso del tiempo sobre los inmuebles les favorece mucho, como al vino. Se puede revalorizar, los alquileres pueden subir".



“La gente que no se lanza porque analiza demasiado y tiene miedo. Se aprende más un día navegando que 100 mirando al mar. Hay que lanzarse si quieres aprender”.


Recursos comentados durante la entrevista:

▶ Restaurantes:

  • La Caleta, en el Passeig Marítim Rafael Casanova, Tarragona

▶ Libro: 

  • 1984 de George Orwell
  • Sapiens. De animales a dioses de Yuval Noah Harari
  • Never split the difference de Chris Voss

▶ Su email de contacto:

  • marcialri@hotmail.com

Índice:

00:00:07: - Presentación de Marcial.

00:03:09 - Cómo fueron los inicios de Marcial en la inversión inmobiliaria y cómo ha sido el proceso hasta el inversor que es ahora.

00:05:59 - Qué ventajas aprecia Marcial en la inversión inmobiliaria frente a otras modalidades de inversión.

00:09:56 - En qué tipo de propiedades se ha especializado y cuál su modelo de negocio
para invertir en inmuebles.

00:14:01 - Cuáles son los importes barajados de un piso estándar para Marcial.

00:17:18 - Por qué prefiere centrarse en la inversión en valor y renunciar a mayor rentabilidad.

00:34:23 - En qué zonas geográficas invierte o considera que tienen gran potencial.

00:36:12 - Marcial cuenta cómo se encuentra la inversión en inmuebles en Castellón en la actualidad y nos habla de rentabilidades.

00:39:41 - Dónde encuentra las oportunidades de inversión.

00:43:00 - En qué medidas de rentabilidad presta mayor atención, ¿busca rentabilidad bruta, neta o se centra en otro factor?

00:58:35 - Cuáles son los mayores errores que cometen los inversores novatos y cuál es el consejo que daría.

01:05:43 - Si Marcial tuviera que iniciar una vez más todo el camino recorrido hasta ahora, qué cambios hubiese realizado y cuál es el mayor error de inversión cometido en inmuebles.

01:07:03 - Cuáles son las experiencias o anécdotas que destaca a lo largo de su trayectoria.

01:11:42 - Qué o quién inspira a Marcial.

01:12:11 - Qué libros recomienda y por qué.

01:18:14 - ¿Cuál es su grupo de música favorito?

01:20:07 - Marcial nos recomienda restaurantes para visitar en Tarragona.

01:21:15 - Cómo contactar con Marcial.

01:23:11 - Despedida del invitado.

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