Javier Armero, 32 años, estudió ingeniería informática y ejerció la profesión durante tres años y medio en la ciudad de Barcelona hasta que tuvo que volver a Albacete por problemas personales. Desde ese momento, su vida cambió y pegó un giro de 360 grados.
Decidió convertirlo en algo positivo para él y reflexionar sobre su situación actual. Aquí empezó a entrar en contacto con el sector inmobiliario, gestionando las propiedades pertenecientes a su madre.
A partir de aquí, decidió invertir en inmuebles para dejar el mundo informático y dedicarse por completo a este mercado, donde en tan solo dos años ha sido capaz de crear un patrimonio inmobiliario de 14 pisos.
En la entrevista hablamos de toda su trayectoria, desde que compró su primer piso para alquilar hasta el día de hoy, donde maneja un gran número de inmuebles junto con sus otras fuentes de negocio. Asimismo, hablaremos de otros temas interesantes como:
- El tipo de perfil de vivienda ideal para Javier
- Por qué apuesta por la modalidad de comprar para alquilar
- Las rentabilidades obtenidas al invertir en inmuebles
- Cómo ha conseguido escalar el negocio tan rápido
- Trucos para encontrar oportunidades en el mercado inmobiliario
- Cómo funciona el modelo de negocio BRRRR
Destacados de Javier:
“Mi principal objetivo son los números. Los números mandan y yo voy a rentabilidad. Es donde me siento cómodo. Siempre con la premisa de que sea fácil de alquilar.”
“Lo importante de esto es que gastes poco dinero de tu bolsillo. El resto que sea financiación bancaria. Al final ese ha sido mi principal apoyo. El apalancamiento es fundamental para mí. Si eres joven y puedes apalacantarte, hazlo porque te va a hacer crecer muchísimo”.
“Lo que más mira el banco es cómo le vas a devolver ese dinero. Es hacerle ver al banquero que tú eres solvente. Primero miran si tienes ingresos recurrentes y, a partir de eso, ya jugamos. Un 80%-90% lo tienes casi seguro. Puedes conseguir el extra pignorando como, por ejemplo, un fondo indexado. Otra forma para conseguir más del 90% es añadir a un avalista.”
“Gracias a mi red de contactos he conseguido las oportunidades del mercado. No hay otro truco. Al principio tienes que pisar todas las inmobiliarias y explicar lo que quieres hacer. ¿Cómo ganar el respeto? Con tiempo, operaciones y dándote a conocer. El truco está en decirle a todo el mundo lo que haces. Que no te de miedo, que no te de apuro. Si sabes que estás buscando, van a pensar en ti. Es seriedad y buen hacer.”
Recursos comentados durante la entrevista:
Restaurantes:
- Ababol en calle Calderón de la Barca, Albacete
- Azabache en calle Iris, Albacete
- Martina en avenida de España, Albacete
- Garabato en plaza del Altozano, Albacete
Libros:
- «Despertando al gigante interior», de Anthony Robbins
- «Cómo ganar amigos e influir sobre las personas», de Dale Carnegie
Sus redes sociales:
- Twitter: @JavierArmero_
- Página web: www.urbatia.com
Su email de contacto
javierarmero@urbatia.com
Índice:
00:01:35 - Presentación de Javier
00:05:07 - Cuántas viviendas tiene Javier en alquiler y cuańtos flips ha realizado a lo largo de su trayectoria
00:06:19 - Por qué eligió invertir en inmuebles. ¿Qué tiene en especial?
00:11:11 - Cuál es el perfil de vivienda ideal para invertir en inmuebles según Javier
00:16:08 - ¿Cómo ha conseguido hacer crecer su patrimonio en tan poco tiempo?
00:22:18 - Javier explica los trucos para encontrar oportunidades en el mercado inmobiliario
00:26:47 - Rentabilidades que obtiene con la inversión en inmuebles y qué métricas considera tener siempre presentes
00:28:27 - Cómo funciona la estrategia de inversión BRRRR
00:39:23 - Javier resuelve una de las preguntas más repetidas entre los oyentes
00:45:08 - Javier desvela una formación sobre alquiler tradicional
00:46:35 - Qué libros, grupos de música y restaurantes recomienda Javier
00:50:51 - Su email de contacto y perfiles de redes sociales
00:51:03 - Despedida
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