EP 72: ¿Es rentable invertir inmuebles en Málaga? Ventajas y desventajas de la ciudad, con Tania

Hoy tenemos el placer de charlar con Tania, colaboradora de Zona3 e inversora inmobiliaria en la ciudad de Málaga. En el podcast de hoy, nuestra invitada dará respuestas a la pregunta del millón: ¿es rentable invertir en Málaga?

Teniendo en cuenta el crecimiento de la ciudad durante los últimos años, que mejor que una inversora malagueña nos explique las oportunidades del alquiler de larga temporada en esta localidad, explicando con detalle las ventajas e inconvenientes que puedes encontrar.

En este episodio, Tania nos cuenta cómo empezó en el sector inmobiliario, hasta hoy, que es propietaria de un negocio en pleno crecimiento donde ayuda a otros inversores a hacer crecer su patrimonio de forma rentable.

Además, hablaremos de temas tan interesantes como:

  • ¿En qué tipo de propiedad invierte?
  • Tania nos explica cómo consigue buenas oportunidades.
  • Cómo estimar el coste de una reforma: consejos para calcular el presupuesto
  • ¿Qué rentabilidad considera importarte y cuál es el ticket de compra de la ciudad?

Ahora sí, vamos con esta delicia de entrevista.

Destacados de Tania:

“Málaga es relativamente pequeña y pasamos mucho tiempo en la calle. Analizamos zonas que van a tener una fuerte revalorización porque ya hay proyectos cerrados por el ayuntamiento y han empezado la construcción. Por ejemplo, barrios asociados a gentrificación, barrios que están siendo absorbidos, ya que el centro de Málaga es pequeño”.


“Para buscar nuevas oportunidades de inversión inmobiliaria, lo primero que hacemos es un filtro de búsqueda a través de la plataforma, luego vamos a conocer las agencias inmobiliarias de la zona. Esas relaciones estrechas hace muchas veces que te llamen y no saquen el inmueble al mercado. Es necesario mucho tiempo y muchos contactos”.


“No hay inversores mejores o peores. Depende de la situación de cada uno. Puedes empezar el recorrido de una forma y acabarlo de otra. Mis primeras inversiones no son las mismas que ahora, y en ese momento, fueron correctas. Lo importante es que siempre estén alienadas con tu objetivo”.


“Saber elegir un buen material en cuanto a durabilidad, pero a la vez visualmente correcto sin irnos a precios desorbitados. Al final, es sota, caballo y rey. Esto funciona y usamos lo mismo. También es fundamental saber estandarizar y negociar con los reformistas. Tienes que identificar tu opinión, con la que estés cómodo y, una vez definida, ir a por ella. Hay que tomar la decisión en algún momento”.

Recursos comentados durante la entrevista:

▶ Restaurantes:

  • El bar la Tranca, en calle Carretería, Málaga

▶ Libros:

  • «Good People, Good Business», de Salvador García

▶ Sus redes sociales:

  • Instagram: @espetany

▶ Su página web

Índice:

00:00:13 - Presentación de Tania

00:05:05 - ¿Por qué eligió las inversiones inmobiliarias?

00:07:04 - ¿En qué perfil de propiedades invierte?

00:09:45 - Ventajas y desventajas para invertir inmuebles en Málaga

00:14:12 - ¿Dónde encuentra Tania las oportunidades?

00:20:29 - En qué rentabilidades se fija Tania y cuál es el ticket de compra medio de un inmueble en Málaga

00:29:24 - Tania explica qué servicios ofrecen en Espetany

00:39:13 - ¿Cómo hace la estimación de la reforma cuando entran en una vivienda?

00:46:05 - Si Tania empezase hoy de nuevo, qué haría y cuál ha sido su mayor error de inversión inmobiliaria

00:47:11 - Tania nos cuenta una anécdota o hecho curioso que ha vivido

00:52:00 - Respecto a las inversiones, ¿le gusta diversificar o se enfoca solo en inmuebles?

00:52:53 - Tania me pregunta si pretendo invertir en Málaga

00:56:00 - ¿Vive en alquiler o propiedad?

00:56:06 - Qué ciudad recomienda para invertir en inmuebles

00:56:08 - ¿Alquiler o flipping houses?

00:56:15 - Qué es lo que más valora Tania de una persona

00:56:20 - Con qué persona, famosa o no, viva o no, le gustaría tomar un café

00:56:29 - Qué manía caracteriza a Tania

00:56:57 - ¿Le gusta cuidarse? ¿Cómo lo hace?

00:57:04 - ¿Prefiere gimnasio o pasear?

00:57:13 - ¿Libros o series?

00:57:22 - Cuál es su película favorita

00:57:36 - Tania recomienda un restaurante en Málaga

00:58:03 - Qué es para Tania la felicidad

00:58:24 - ¿Y el éxito?

00:58:38 - Qué sueño quiere cumplir Tania

00:59:19 - Cómo contactar con Tania

01:00:17 - Despedida del invitado

Escucha ahora el podcast en:

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