Hoy tengo el privilegio de hablar con un maestro en flipping houses, Ángel Sánchez.
Un apasionado de las inversiones inmobiliarias con gran experiencia en el sector que, además, ha montado su propia empresa especializada en este modelo de negocio.
Pero su visión es bien distinta al resto de inmobiliarias que puedes encontrar en el mercado.
Ángel se enfoca en reformas y ventas de inmuebles de alto ticket. Y, por si fuera poco, también incluye el servicio de personal shopper inmobiliario. Hasta podríamos decir que se convierte en un negocio pasivo para el inversor.
Acompáñame en un nuevo episodio donde vamos a recorrer la trayectoria de Ángel y descubrir cómo invertir en flipping houses de lujo.
También hablaremos de temas tan interesantes como:
- Qué rentabilidades obtiene con este tipo de operaciones.
- Consejos para elegir a un reformista de confianza.
- Errores comunes que se cometen en las reformas.
- Cómo encuentra inmuebles rentables.
Ahora sí, espero que disfrutes de esta delicia de entrevista cargada de consejos útiles.
Destacados de Ángel:
“Es complicado encontrar el producto, al menos, en Málaga. Lo que digo a los clientes: tienes que llegar al producto antes de que salga al mercado. Crea contactos con notarías, abogados y administradores de fincas. Debes dar mucho y tratar con numerosas personas. Estamos acostumbrados a recibir, pero no a dar nada. Tienes que llevarte bien con ellos, usar tu carisma y, si ves que al notorio le gusta al fútbol, lo llevas al fútbol. Voy preguntando y averiguando que les gusta”.
“Muchos inversores compran un poquito más caro y luego se lo quieren ahorrar en reformas. La inversión buena la debes hacer antes. Comprar a un buen precio. Y eso lo consigues conociendo bien el mercado y, si no lo conoces, patea mucho la calle”.
“Cuando no controlo la zona, miro mucho los portales, pregunto a la gente o a los vecinos que me guían. Estos son los primeros que te van a decir las circunstancias de la vivienda. Tú vas viendo cómo va la situación de la vivienda. Los vecinos, los más cercanos, la tienda de enfrente, son los que te pueden echar un cable, más que una agencia”.
“Cuando una empresa te manda un presupuesto detallado, ordenado, con sus precios en cada partida, es un buen comienzo. A partir de ahí, tienes que probar”.
Recursos comentados durante la entrevista:
Restaurantes:
- Venta La Butibamba, en autovía del Mediterráneo, La Cala de Mijas (Málaga)
Libros:
- «12+1 Faros para una vida con sentido», de Javier Gaspar
Sus redes sociales y página web:
- Instagram: @angelsunsol
- Tik Tok: @angelsunsol
- Web: gruposunsol.com
Su email de contacto
- angel@gruposunsol.com
Índice:
00:01:31 - Presentación de Ángel
00:06:57 - ¿Qué tipo de viviendas está trabajando?
00:08:21 - ¿Cuáles son los precios y rentabilidades aproximadas que consigue Ángel?
00:12:32 - Ángel nos cuenta cuál es el ticket mínimo para este modelo de flips. ¿A partir de qué cantidad hacen operaciones?
00:14:58 - ¿Cuántas operaciones realizan en un año?
00:19:42 - ¿Cómo consiguen el producto?
00:22:25 - Consejos para llegar a perfiles como notarios, abogados o administradores de finca.
00:25:08: - ¿Qué factores clave considera para determinar que una vivienda es rentable?
00:32:27 - Si no tienen viviendas comparables para determinar un precio, ¿qué sistema llevan a cabo?
00:34:35 - Cómo elegir a un reformista de confianza
00:45:16 - Cuáles son los errores comunes en novato que quieren reformar
00:46:11 - Qué haría Ángel si tuviese que empezar de nuevo
00:48:05 - ¿Invierte de manera particular?
00:49:08 - Ángel nos cuenta anécdotas de su negocio
00:50:28 - ¿Qué libro nos recomienda Ángel?
00:51:45 - Cuál es su grupo de música favorito
00:52:11 - Restaurante recomendado para comer en Málaga
00:53:14 - Cómo contactar con Ángel
00:54:12 - Despedida del invitado
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