Javier, padre de dos niñas y trabajador social de formación, decidió hace 7 años cambiar de rumbo y montar su propio negocio, CaedePie. Su actividad se basa en un modelo de rent to rent (subarrendamiento de inmuebles), alquilando pisos por habitaciones a estudiantes.
Por ahora, solo opera en Sevilla y, además de ofrecer servicios de alquiler, incorpora un valor extra con servicios de mantenimiento, limpieza, Internet, etc.
En este episodio, cubrimos toda la trayectoria de Javier, desde que emprendió en 2016 y empezó con 3 viviendas, hasta el día de hoy, que gestiona 78 habitaciones con nuevas líneas de negocio en camino. Asimismo, la entrevista está cargada de buenos consejos y tratamos temas interesantes como:
- Javier explica paso a paso el modelo rent to rent para estudiantes.
- Qué factores considera Javier importantes para determinar si es una buena inversión inmobiliaria.
- Cuál es la rentabilidad o cashflow mínimo que debe proporcionar la vivienda.
- Tipo de acuerdo que ofrece Javier al propietario.
- Cuáles son las medidas toma Javier si la habitación se queda vacía antes de lo previsto.
Destacados de Javier:
“El que quiera estirar la rentabilidad, tiene que ser consciente de que tiene que trabajar su alquiler y estar pendiente de todo lo que quiere el inquilino. Debes estar atento”.
“Nos centramos viviendas de 2 a 5 habitaciones con los baños correspondientes. Cerca a los campos universitarios, bien comunicadas y buenas condiciones en cuanto al mobiliario. Damos importancia a las zonas comunes y espacios diáfanos con la comodidad que necesitan para estudiar y compartir vivencias. Que tengan estas comodidades, ni más ni menos”.
“Les ofrecemos a los propietarios una fórmula de arrendamiento de su vivienda de 2 a 5 años, prorrogable y que cumpla con unas pretensiones económicas para que, una vez sumado nuestros servicios, el precio final siga siendo competitivo para el inquilino”.
Recursos comentados durante la entrevista:
Restaurantes:
- Tremendo en calle San Felipe, Sevilla
- Blanco Cerrillo en calle José Maluquer, Sevilla
- Bodeguita Antonio Romero en calle Antonia Díaz, Sevilla
Libros:
- «Fábula del granjero y el caballo»
Su email de contacto:
- javier@caedepie.com
▶ Su página web:
- caedepie.com
▶ Su perfil de Linkedin:
Índice:
00:00:51 - Presentación de Javier
00:03:33 - Cómo funciona el modelo de negocio rent to rent (o subarrendamiento) para estudiantes
00:04:45 - Por qué Javier decidió apostar por este tipo de inversión inmobiliaria y no otra
00:06:41 - Qué volumen de pisos maneja a día de hoy
00:08:59 - Javier nos explica su nueva línea de negocio en CaeDePie
00:10:42 - Cómo es el proceso que sigue Javier desde que encuentra a los propietarios hasta cuáles son las variables que analiza para apostar por una vivienda
00:13:34 - Javier nos muestra qué factores son imprescindibles para determinar si es una buena inversión inmobiliaria
00:15:24 - ¿Tiene en cuenta alguna métrica o rentabilidad mínima que debe proporcionar la vivienda?
00:24:10 - Acuerdos que ofrece al propietario y qué dudas les resuelve
00:31:58 - Si una habitación se queda vacía por determinadas circunstancias, qué decisiones toma Javier para no perder dinero
00:34:36 - ¿De qué manera anuncian las propiedades para darse a conocer?
00:38:07 - Javier nos habla del evento Rental Summit Sevilla 2023
00:42:55 - Qué haría Javier si empezase de nuevo hoy y cuál es el mayor error que ha cometido en su carrera
00:41:40 - Alguna anécdota o hecho curioso durante la carrera profesional de Javier
00:49:00 - ¿Realiza inversiones a nivel particular?
00:51:24 - Javier nos recomienda un libro
00:54:36 - Cuál es su grupo de música favorito
00:55:44 - Restaurantes para visitar en Sevilla
00:56:05 - Dónde encontrar a Javier
00:59:14 - Despedida del invitado
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Hola Germán!, escuche todos tus podcast, soy Argentino, tengo dos hijos viviendo en Barcelona hace 4 años, estamos junto a mi esposa en la transición de dejar mi País e ir a vivir al vuestro, este año en enero compramos dos pisos en Valencia de los cuales uno ya está alquilado, nuestra idea es ir este año por dos mas, espero vernos pronto por ahí en alguna juntada, nos ayudaste mucho para hacer nuestras primeras inversiones en España, gran abrazo!, Hugo Vaquer..
Qué bueno Hubo! me alegro muchísimo de que te haya sido útil todo lo que he ido compartiendo.
¡Seguimos!
Soy francisco vivo en madrid, la vivienda aqui, esta impodible por lo que invierto en la sierra de madrid, que tambien esta por las nubes, con lo que me expecializado en comprar garajes, llevo ya 9, y se alquilan muy biem y no dan problemas, espero descargarme tu libro y seguir aprendiendo un saludo
Genial Francisco, espero que el libro te siga aportando valor y continúes con esa buena carrera inversora que ya llevas.
Un abrazo!