Los inversores no le damos a nuestra relación con las inmobiliarias la importancia que realmente tiene. Cuándo alguien me pregunta al respecto, siempre digo que, como inversores, es una de las principales palancas que tenemos.
Es imperativo tener un buen equipo para ser un inversor exitoso. Uno de los jugadores más importante dentro de ese equipo son las inmobiliarias.
Solemos darle vueltas a lo difícil que es encontrar oportunidades, que si en los portales inmobiliarios no hay nada, que si las inmobiliarias se quedan lo bueno para ellos...
En el podcast de hoy tenemos como invitado a Enrique, quién además de ser un inversor inmobiliario, también gestiona desde hace años una inmobiliaria. Suena interesante, ¿verdad?
Antes de dejarte con la entrevista, déjame que te anticipe 3 perlas que suelta Enrique durante la entrevista:
- Hay que besar muchas ranas para encontrar a un príncipe (en relación con encontrar una oportunidad para invertir).
- Si quieres aprender a pescar, primero debes aprender a pensar como un pez.
- No buscamos propiedades, buscamos propietarios con ciertas motivaciones.
Durante la entrevista, entre otras muchas cosas, hablamos de:
- Cómo puede una inmobiliaria ayudarnos como inversores
- Qué hace que unos inversores siempre encuentren oportunidades y otros no
- Diferencia entre un vendedor que está listo para vender y otro que todavía debe madurar
- Por qué es importante encontrar propietarios que tengan motivación para vender y un grado de maduración adecuado
- Cómo encontrar oportunidades en los portales inmobiliarios
- Sus previsiones de precios para 2021 en el sector inmobiliario
- Cuál es el 3er elemento básico para vender una vivienda, después del baño y la cocina
- Por qué ocurre la parálisis por análisis y cómo Enrique la ha superado
- Cómo seleccionar correctamente a un inquilino
- Cómo saber con un sencillo cálculo las mejores zonas para invertir en alquiler
Recursos comentados durante la entrevista:
Su inmobiliaria: www.aqaba.es
Su email: qfrigola@aqaba.es
El libro que nos recomienda: El principio 80 20 de Richard Kock
Escucha o mira el podcast aquí:
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Buenas German, llevo escuchando tus podcasts desde que te oí en el que te hizo Carlos Galán. Todos me han parecido muy interesantes, pero ninguno como este de Enrique. Solo con este podcast da para hacer un libro para quien se quiera meter en el mundo inmobiliario y evitar los grandes errores que todos cometemos.
Enhorabuena por la entrevista y ánimo para seguir teniendo olfato con los elegidos para los podcasts.
Puede que la entrevista me haya llegado tanto porque en un principio quería comprar un piso en primera línea de playa para alquilar y tras no hacerlo tengo dos pisos en Linares de 27000 y 28000 € que alquilo por 300 y 320 € respectivamente, y ahora estoy esperando contestación de otro por 28000€.
Lo dicho Germán, enhorabuena.
Hola Alfonso,
Encantado y me alegro sinceramente de que te parezcan interesantes todos los episodios.
Ciertamente lo de Enrique es un buen máster y daría para uno o varios libros.
Un abrazo!
Suscribo las palabras de Alberto, este podcast es diferencial al resto, ha sido muyy enriquecedor.
Enhorabuena.
Hola Alejandro,
Muchas gracias por tus palabras.
Un abrazo.
Buenas de nuevo Germán, sobre la entrevista con Enrique, tenía una duda, cuando hablabais de la regla del 12%, era bruto o neto?, es decir, incluiais reforma si se necesitase, impuestos etcétera?
Muchas gracias de antemano.
Hola Alejandro, creo que ya te respondí por el canal de Telegram 🙂
Pero te dejo aquí también la respuesta, hablamos de rentabilidad bruta.
Un abrazo!
Hola Germán. Primero de todo felicitarte por los podcasts. Los he escuchado todos y me parecen muy interesantes. Al llevar a la práctica todos los conocimientos de los expertos, veo que donde resido, en la zona metropolitana de Barcelona, es muy difícil encontrar oportunidades tan baratas (a no ser que vayas a inmuebles con okupas, en zonas complicadas o edificios sin ITE y hechos polvo). En qué zona o poblaciones recomendarías invertir? gracias
Hola Germán, muy buena la entrevista. Se me había escapado esta charla. Una duda, la regla del 12% se contempla el precio de compra+impuestos+reforma? o solamente el precio de venta de salida sin nada más. Gracias
Esto depende de cada uno. Yo la he utilizado al crear mi cartera de viviendas de alquiler, como un método de cálculo rápido pero "bruto" y lo hacía teniendo en cuenta el precio de compra. Si compro por 50.000€, el alquiler tenía que ser 500€, esto sería un 12% muy bruto.
Te cuento esto porque en el 100% de esas viviendas cuando utilizaba este cálculo, no se requería una gran inversión para ponerlas en circulación. Hablamos de 2.000-4000€. Si hubiesen requerido de gran reforma, la hubiese incluido en el cálculo.
Un abrazo.
Los ingresos por alquiler de vivienda,
¿Cómo tributan ? me refiero en cuanto a los tramos estatales y los tramos autonómicos. Se utiliza únicamente para este tipo de ingresos los tramos estatales o por el contrario se utiliza los tramos estatales y también los tramos autonómicos.
Agradecido por tu ayuda.